Договор на куплю продажу дачи. Договор купли-продажи дачи: важные моменты

Продать земельный участок несложно, главное, найти покупателя. Но многие продавцы сталкиваются с большим количеством , требующихся для сделки. И в первую очередь это .

Договор купли-продажи заключается при передаче прав собственности на дачный участок. Такое соглашение имеет свою специфику, заключающуюся именно в предмете договора - земле. Это определенная территория, имеющая границы, конкретного владельца, целевое назначение.

При этом, продажа земельного участка возможно только в том случае, если отчуждение не запрещено законом. Например, у владельца должна быть вся необходимая техническая документация, свидетельство о праве собственности и т. д.

Некоторые земельные участки не подлежат продаже, так как находятся в собственности государства.

Права и обязанности сторон договора

Стороны сделки имеют ряд прав и обязанностей, которые следует выполнять. Это касается всех соглашений без исключений, и неважно, в какой форме они заключались.

Что касается купли-продажи дачного участка, то продавец обязан:

  • передать покупателю товар (в данном случае, дачный участок);
  • представить второй стороне все необходимые документы.

В свою очередь, покупатель должен:

  • произвести оплату в назначенный срок;
  • принять полученный товар (у него есть право отказаться от сделки, если состояние товара не соответствует первоначальному).

Порядок заключения и структура документа

Договор купли-продажи недвижимости не может быть устным. Его обязательно составляют письменно. Форма документа следующая:

  • Сначала указывается название документа, а также где происходит заключение договора и дата.
  • Следующий пункт - указание сторон соглашения. В документе должна быть информация о покупателе и продавце, включая их паспортные данные, ИНН и т. д.
  • И только потом в договоре указываются существенные . Это предмет договора и другая информация. Так как речь идет о недвижимости, в этой части документа необходимо написать, на каком основании продавцу принадлежит право собственности на товар. Чаще всего это свидетельство о праве собственности, поэтому указываются реквизиты этого документа.
  • После этого в договоре купли-продажи пишется цена за дачный участок. Она не должна сильно отличаться от экспертной оценки (). Обязательно уточняется, как именно покупатель будет передавать денежные средства за товар.
  • Еще одно важное дополнительное условие - подтверждение покупателя о том, что он не имеет претензий к состоянию товара. Он принимает участок в собственность добровольно и будет нести ответственность за его содержание.
  • Продавец в свою очередь подтверждает, что объект продажи в настоящий момент не является предметом других сделок.
  • Также нужно указать, что стороны соглашения являются дееспособными и не имеют юридических ограничений для заключения сделок. Обозначается, что документ начинает действовать с момента и.
  • К дополнительным условиям сделки относятся условия .
  • Указывается количество экземпляров договора купли-продажи.
  • В конце ставятся дата и подписи сторон.

После этого документ подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом следует оплатить госпошлину и предоставить все необходимые бумаги.

Сроки заключения

Договор купли-продажи является бессрочным, то есть не имеет никаких сроков как, например, . Другое дело, что у соглашения есть срок исполнения обязательства (ст. 341 ГК РФ).

При заключения договора могут быть указаны сроки, течение которых стороны обязуются выполнить условия сделки.

Какие важные моменты стоит учесть?

Составление договора купли-продажи, как и других соглашений, регулируется гражданским законодательством. Согласно нормативным документам, договор должен содержать существенные условия сделки. Без этого документ не имеет юридической силы и не может быть признан договором купли-продажи.

К существенным условиям сделки с дачным участком относятся:

  • описание товара;
  • цена товара.

В договоре должно быть указано, какой именно участок продается, его технические данные, включая кадастровый номер, адрес и т. д. Если на земле есть домик, то договор купли-продажи обязательно должен содержать информацию об этом объекте. Это количество этажей, название строительного материала, целевое назначение строения.

Что касается цены, то можно указать одну общую сумму или цену за единицу площади в составленном договоре. В этом случае в документе должна быть определена общая площадь участка. Если на участке имеются строения, то лучше воспользоваться первым вариантом и указать одну цену.

Какие проблемы могут возникнуть?

Чаще всего при соглашении купли-продажи стороны сталкиваются с тем, что предмет договора имеет определенное обременение. Это может быть , аренда, арест и т. д. Некоторые обременения не позволяют совершать сделку купли-продажи или влияют на цену недвижимости.

Еще одно препятствие для осуществления сделки заключается в том, что у дачного участка могут быть совладельцы. И они не давали свое согласие на сделку. При этом право пользоваться имуществом есть не только у владельцев, но и других лиц. Это наниматели, наследники, получатели ренты и т. д. Опять же, следует проверить, являются ли стороны дееспособными. В противном случае сделка будет аннулирована.

Если дачный участок продается , на это также необходимо обратить внимание. Особенно, если документ был выдан давно, а доверитель - пожилой человек и не является родственником представителю.

Обычно доверенности на представление являются краткосрочными, а если сроки не указаны, то документ действует только 1 год.

Поэтому покупателю лучше связаться с доверителем и выяснить всю информацию. Стоит повременить со сделкой покупателю, если имущество было получено продавцом по наследству совсем недавно. Вполне возможно, что могут объявиться и другие наследники.

Когда договор не может быть заключен?

Договор купли-продажи нельзя заключить, если на это нет согласия остальных совладельцев недвижимости, даже несовершеннолетних. Кроме того, соглашение будет считаться незаключенным, если в нем не указаны вышеперечисленные существенные условия. Это предмет договора, цена и т. д.

Помимо этого, договор нельзя заключить, если на недвижимость наложено обременение, а третья сторона не дает согласия на сделку. Препятствием для продажи и покупки дачи является права собственности. Если владелец не провел , не оформил кадастровый паспорт и не обратился в Росреестр для регистрации, продать участок он не сможет.

Для правильного необходимо учитывать все нюансы сделки. Сейчас ни продавец, ни покупатель не застрахованы от действий мошенников, поэтому лучше потратить время на . А чтобы договор действительно был составлен по всем правилам и дача была продана, следует обратиться к нотариусу.

Содержание:

Договор купли-продажи дачи с земельным участком необходим для передачи права собственности на недвижимость. Недвижимость обычно состоит из жилого строения и земли, предназначенной для ИЖС. Такие участки могут быть включены в земли садовничьих, огородничьих товариществ.

Оформить договор продажи нужно в трех экземплярах: по одному — продавцу и покупателю, и один – в Росреестр. До возмездной передачи дачи новому собственнику необходимо проверить юридическую чистоту дома и земельного участка. Для этого делаются соответствующие запросы в Росреестр, правление дачного, садового товарищества. Перед оформлением сделки стороны производят осмотр дома и участка, согласуют окончательную цену покупки.

Базовые элементы сделки купли-продажи дачи

Сделка заключается согласно условиям ст. 546-558 ГК РФ. В бланке обозначается личная информация о сторонах (паспортные данные, место фактического проживания). Далее описываются индивидуальные характеристики дачного дома и земельного участка. Нужно обозначить адрес объекта недвижимости, общую площадь дома, его инвентаризационную и кадастровую стоимость. Узнать предварительно такую информацию можно из кадастрового и технического паспорта дома и земельного участка.


Стороны также определяют реальную стоимость недвижимости и срок передачи объекта. Обязательно обозначается факт, что недвижимость не содержит обременений, не находится в залоге, и на нее нет претензий со стороны третьих лиц.

Дополнительно может быть подписан передаточный акт, в котором обозначается дата и время фактического перехода дачного домика с земельным участком новому хозяину. В договоре купли-продажи также могут быть перечислены все насаждения и другие важные особенности – например, хозяйственные постройки, колодец и другие вспомогательные сооружения.

Стоимость сделки и порядок оплаты

Стороны сами вправе определить цену дачного дома и земельного участка, которые могут быть выше кадастровой и инвентаризационной стоимости. Договор не нужно регистрировать в Росреестре, но регистрации подлежит передача правомочий собственности. Для этого подается необходимый комплект документов, включая:

  • экземпляр бланка;
  • передаточный акт;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины. Она составляет 2 тыс. рублей.


Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. В него могут быть внесены любые условия, которые не противоречат закону и позволяют определить объект недвижимости, включая его стоимость. По желанию контрагентов сделка может быть зарегистрирована у нотариуса.

Передача денег по договору купли-продажи может происходить в наличной форме. Для безопасности сторон оплата за объект недвижимости производится через банковскую ячейку. Обязанность по ее аренде возлагается на покупателя.

Деньги передаются продавцу дачи только после регистрации правомочий собственника на приобретаемый объект недвижимости. Возможно открытие аккредитива и списание с него сумм после регистрации перехода собственности в Росреестре.

Сделка продажи должна быть подписана сторонами. Право собственности на дачу у нового владельца возникает с момента госрегистрации . К новому владельцу также переходит обязанность вносить членские взносы в бюджет дачного (садового) товарищества.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Ежедневно в нашей стране составляются тысячи договоров. Самое интересное, что мы даже не всегда понимаем то, что иногда подписываем под соглашениями. Так, например, обычная покупка любого товара в магазине – это уже деятельность в сфере гражданского права. То есть, такого рода договора – это абсолютно обыденная вещь, с которой сталкивается каждый из нас.

Если рассматривать данную сферу, то стоит заметить, что на сегодняшний день область договорных отношений настолько широка, что распространяется практически на все области жизни. Начиная от любых бытовых вещей и заканчивая оформлением огромных сделок передовыми компаниями – все это должно определенным образом оформляться. В нормативно – правовой базе существует норма, которая гласит, что если соглашение составлено не в том порядке, в каком предусмотрено законодательством, то оно считается недействительным.

Общие положения о договоре купли-продажи дачного участка

Поэтому, каждому из нас просто необходимо знать определенные правила гражданских обязанностей. Особенно это важно в те моменты, когда соглашения касаются вещей с большой стоимостью и определенной важностью. Сегодня мы рассмотрим информацию о том, как правильно составить договор, предметом которого будет купля – продажа участка земли.

Ежегодно в нашей стране оформляются тысячи таких соглашений. В связи с тем, что объектом здесь выступает земля, необходимо обозначить, что огромное значение имеет изучение правил и рекомендаций по составлению документального закрепления реализации земельного участка.

Что представляет собою договор купли продажи дачного участка?

Для того, чтобы иметь представление обо всех нюансах и особенностях, прежде всего, необходимо ознакомиться с основными понятиями, которые будут фигурировать в теме. Для этого, нужно обозначить, что же представляет собою непосредственно сам договор купли – продажи. В данной ситуации этот термин можно рассматривать из двух позиций:

  • это письменный документ, который закрепляет все нюансы между сторонами во время осуществления продажи одним лицом и покупкой другим какого-то конкретного товара;
  • это взаимоотношения, которые возникают между людьми при составлении договорных отношений, предметом которых является продажа или покупка определенного товара.

Второе понятие более широкое нежели первое, и характеризует отношения между сторонами в общем. То есть, оно объясняет непосредственно сам факт того, что между людьми есть определенная договоренность. Если же говорить о первом понятии, то оно характеризует уже сам документ, который является частью таких взаимоотношений.

Соответственно к нормам гражданского законодательства, такие договоры в обязательном порядке должны содержать основные пункты по которым, определяется суть соглашения. Кроме того, подписание такого документа стает основой для закрепления прав и обязанностей между сторонами.

Соглашение, предметом которого является дачный земельный участок

Предметами договоров могут быть разнообразные вещи. Например, ежедневно, покупая в магазине продукты, мы осуществляем договор купли -продажи. Но, есть предметы, по отношению к которым необходимо осуществлять специальные действия. К этой категории относятся договоры купли – продажи земельных участков.

Прежде всего, специфика таких соглашений проявляется в том, что предметом такой договоренности становится особый вид объектов – участок земли. Он представляет собой определенную территорию земной поверхности. При этом, в обязательном порядке такая площадь принадлежит одной стороне (продавцу) на праве собственности. В результате осуществления определенных действий, такой участок переходит во владение другой стороны договора (покупателя).

Обе стороны в данном случае имеют права и обязанности по отношению один к другому. Так, владелец должен передать земельный участок в собственность второй стороне. Покупатель в свою очередь обязуется принять его и оплатить стоимость, которая предусматривается в соглашении.

Стоит также заметить и то, что продажа участков земельных ресурсов относится к операции с недвижимостью. Кроме того, законодательством указано, что предметом договора в данной ситуации может стать исключительно тот участок, отчуждение которого не запрещается нормативно – правовыми актами. Законами установлены определенные категории, которые не могут быть предметом договора купли – продажи.

Соответственно с нормами земельного законодательства, которые регулируют взаимоотношения в этой сфере, каждый продавец обязан вместе с определенным участком предоставить покупателю всю необходимую документацию на него.

Заключение договора купли — продажи дачного участка

Важно заметить, что сама процедура составления договора о передачи земли имеет свою специфику. Прежде всего, можно выделить несколько основных шагов, с которых состоит сам процесс реализации договоренности:

  • принятие решения о продаже земли;
  • подготовка документов;
  • регистрация договора купли продажи участка;
  • передача предмета соглашения.

Так, каждый из выше перечисленных шагов имеет свои особенности и требует определенного следования правилам. Поэтому, чтобы лучше понимать, как именно происходят все процессы, рассмотрим каждый этап отдельно.

Принятие решения о продаже дачного участка

Естественно, что прежде чем начинать все подготовительные для регистрации процессы, необходимо, чтобы возникло само желание или необходимость продажи земельного участка. При этом, этот факт касается исключительно лица, который на праве собственности владеет таким видом недвижимости.

Важным элементом в данной ситуации станет проверка возможности отчуждения предмета такой договоренности. Так, стороне данных взаимоотношений необходимо проверить земельное законодательство на факт запрета по отчуждению определенных видов имущества. В такой ситуации речь идет о том, что продавец обязан просмотреть нормативно – правые акты и сверить их с тем фактом на каком основании ему принадлежит земельный фонд, и в какую именно категорию относится дачный участок.

Если никаких ограничений не будет, то можно приступать уже и к поиску покупателя. В данной ситуации ограничений нет. Исключением могут стать только те моменты, когда законодательством будет предусмотрено узкий круг субъектов.

Подготовка документов для продажи дачного участка

После того, как будут определены стороны самого соглашения, можно приступать к составлению специальной документации, необходимой для передачи права собственности на участок земельного фонда. На сегодняшний день в это число входят:

  • договор купли продажи дачного участка;
  • документы, которые станут подтверждением о праве владения предметом договора;
  • экспертная оценка стоимости земельного участка;
  • выписка из реестра о том, что в отношении земельного пая нет сервитутов;
  • согласие супруга об отчуждении предмета договора.

Каждый из выше перечисленных документов должен быть составлен в определенной форме и соответствовать правилам, определенным законодательством.

Договор купли продажи дачного участка

Одним из наиболее важных документов становится непосредственно само соглашение о реализации права отчуждения дачного участка. В обязательном порядке оно должно составляться в письменной форме. К его содержанию тоже есть определенные требования.

Так, прежде всего, обозначается наименование самого документа, территориальное расположение заключения договора и дата его подписания. Потом необходимо указать на сами стороны соглашения. В данной ситуации вписываются полные имена покупателя и продавца, их даты и места рождения, номера паспортов, прописка и идентификационные коды. Это необходимо для того, чтобы конкретизировать сам субъектный состав такого соглашения.

Далее следует основная часть, которая является наиболее содержательной. Здесь указываются все самые основные положения о сути соглашения по предоставлению земельного участка в право собственности. Прежде всего, нужно указать на основании какого документа дачная земля принадлежит продавцу. Вписывается название, номер и дата выдачи такой бумаги.

Потом, вписывается сумма, которая становится основой для передачи предмета договора во владение другой стороне. Она должна быть равной экспертной оценке, которая предоставляется вместе с заявлением. Также, нужно указать каким именно способом будет реализовываться передача денежных средств от одной стороны для другой. Кроме того, нужно указать и сам момент такого предоставления.

Нужно указать то, что сам покупатель остался довольным состоянием земельного участка и не имеет никаких претензий к его состоянию. Указывается тот факт, что после заверения такого соглашения покупатель принимает предмет договора во владение и несет бремя его содержания.

Продавцом подтверждается тот факт, что на момент подписания договоренности по отношению к предмету соглашения не производится составление любого другого взаимоотношения. То есть, пишется о том, что участок не продается другим лицам, на него не имеют права претендовать другие граждане, он не пребывает в залоге и т.д.

Далее указывают тот факт, что стороны являются дееспособными на составление таких соглашений и не имеют никаких ограничений по этому поводу. Указывается момент, с которого договор набирает юридической силы (государственная регистрация). Могут устанавливаться условия расторжения такого соглашения. Кроме того, вписывается количество экземпляров, в котором был составлен договор и их предназначение.

В конце проставляются даты и подписи. Для того, чтобы наглядно ознакомиться с внешним видом и содержанием такого документа предлагаем вам договор купли продажи участка образец:

Стоит заметить, что договор может содержать и другие пункты. Основным условием в данной ситуации станет то, что они не могут противоречить законодательству.

Документы, которые станут подтверждением о праве владения дачным участком

Довольно важно заметить, что вместе с заявлением нужно предоставить и подтверждение о том, что лицо является собственником земельного участка, который является предметом самого договора.

На сегодняшний день к перечню таких бумаг можно отнести:

  • договор купли – продажи, если земля была когда – то куплена у другого лица. Кроме того, такой документ в обязательном порядке должен иметь отметку регистрирующего органа;
  • договор дарения дачного участка, если именно он стал основой для права собственности лица на предмет договора;
  • акт государственного плана, который свидетельствует о праве собственности на участок земли. Такой документ предоставлялся лицам, которые оформляли владение до 2013 года;
  • Свидетельство о праве собственности. Данный экземпляр выдается с 2013 года на подтверждение владения лицом дачным участком;
  • Свидетельство о праве унаследования. Оно станет основой в том случае, если поводом для перехода продавцу права собственности на землю было завещание умершего или его право унаследовать землю по закону.

Стоит заметить, что в обязательном порядке каждый из выше перечисленных документов должен быть строго той формы, которая предусмотрена нормативно – правовыми актами. То есть, на них должны стоять специальные пометки компетентных органов. В случае их отсутствия – такой документ не является основанием для подтверждения права собственности и сделает невозможным регистрацию договора купли – продажи.

Экспертная оценка стоимости дачного участка

Для того, чтобы установить ценовую категорию, которая непосредственно обозначается в самом договоре, нужно провести специальную процедуру по оценке стоимости земельного участка. При этом, в результате такой деятельности предоставляется документ, который подтверждает такую сумму.

Работами такого рода занимаются специальные органы и компании. Каждый гражданин имеет право обратиться к ним с прошением об установлении стоимости предмета договора. Работники таких инстанций проводят осмотр участка, проверяют документацию, проводят другие необходимые действия. В результате они выводят сумму, которая станет основой для ценовой категории договора купли – продажи.

Стоит заметить, что документ, который предоставляется такими лицами устанавливает цену на момент его составления. Поэтому, договор на его основе необходимо заключать как можно скорее. Это связанно с тем, что если такая оценка была проведена довольно давно, то вторая сторона может не согласиться с ее положениями. Все связанно с тем, что практически ежедневно меняются определенные экономические ценности, которые могут как уменьшить стоимость земли, так и ее увеличить. Поэтому, довольно часто стороны договора требуют проведения экспертизы как можно ближе к подписанию самого договора.

Выписка из реестра о том, что в отношении дачного участка нет сервитутов

Довольно важно для покупателя быть уверенным в том, что по отношению к предмету договора не существует каких – либо препятствий. Поэтому, дабы уберечь его от таких неожиданностей, государством было предусмотрено предоставление в общем пакете документов выписки из государственных реестров, которая свидетельствует об отсутствии права третьих лиц на использование такой земли.

Как правило, такой документ берется уже непосредственно перед самим заключением договора. Это обеспечивает его соответствие действительности. Для того, чтобы получить такую выписку, лицу необходимо обратиться в органы местной власти со специальным заявлением.

Согласие супруга об отчуждении дачного участка

Если предмет договора был передан продавцу во время пребывания им в браке, то необходимо будет предоставить соглашение супруга или супруги о том, что он или она не возражают продаже земельного участка. Ключевым фактом здесь остается то, приобретение земли должно было быть уже после регистрации брака в органах ЗАГС. Гражданские браки в этот перечень не входят. Кроме того, исключением в данной ситуации станет то, что не требуется такое соглашение в том случае, если продавец приобрел участок в результате приватизации.

Если говорить о форме такого документа, то она в обязательном порядке должна быть письменной и заверенной у нотариуса. Кроме того, в ее содержание должны входить указания полного имени второго супруга, его другие личные данные. Потом пишется, что лицо не возражает договору купли – продажи. Проставляются даты и подписи. Естественно, если лицо не пребывает в браке, то такого документа подавать не нужно.

Кроме того, вместе с этим заявлением, которое составляется в довольной форме, продавец обязан предоставить копию свидетельства о регистрации брака. Это станет подтверждением субъектного состава таких отношений и подтвердит тот факт, что соглашение было выдано именно тем лицом, которое должно его подписать.

Регистрация договора купли продажи дачного участка

Довольно важно понимать, что особую роль играет оформление купли продажи дачного участка. Без правильного юридического закрепления соглашение не будет иметь никакой юридической силы.

Прежде всего, необходимо правильно закрепить сам договор. Для этого специалисты рекомендуют подписывать его у нотариуса с последующим проставлением отметок такого работника. Необходимо иметь три копии такого документа. После того, как будет готов весь пакте документов можно регистрировать непосредственно сам факт передачи права собственности над дачным участком другому лицу.

Для этого, кроме выше перечисленного перечня, каждой стороне нужно иметь при себе оригинал документа, который подтверждает их личность. Довольно важно понимать, что регистрация договоров такого характера обязательно должна проходить в государственной форме. То есть, самого факта подписания договора или его заверения у нотариуса будет недостаточно.

Договору купли – продажи участка дачного типа обязан пройти государственную регистрацию. Для этого сторонам необходимо обратиться в специальный орган, в компетенцию которого входит фиксация фактом передачи права собственности на объекты недвижимости. На сегодняшний день это Росреестр. Исключительно данная инстанция может придать соглашению юридической силы.

Органы Росреестра имеют территориальное расположение по всей стране. Они расположены в соответствии с административным делением. Поэтому, проблем с поиском органа возникнуть не должно. Кроме того, стоит понимать, что обращаться необходимо в то отделение, которое обслуживает район места нахождения непосредственно самого земельного участка.

Перед тем, как обращаться к государственному регистратору, в обязательном порядке нужно оплатить налогообложение за осуществление органами таких действий. В данной ситуации существует альтернатива по поводу выбора места внесения пошлины. Так, лицо может оплатить налог как в самом отделении Росреестра, так и воспользоваться услугами любого банковского отделения.

Имея при себе весь пакет документов, паспорта и квитанцию стороны обращаются к государственному регистратору. Он проверяет все предоставленные материалы. В том случае, если не будет выявлено никаких нарушений, он проводит государственную регистрацию. В нее входит внесение ведомостей в единые базы данных и засвидетельствование всех экземпляров предоставленных договоров. После этого, два из них отдаются покупателю и продавцу, а третий остается в государственной инстанции.

Передача дачного участка в собственность покупателю

Довольно важно понимать, с какого именно момента покупателю передается право собственности. В соответствии с законодательством России, такие полномочия у лиц возникают непосредственно после внесения ведомостей в государственный реестр данных. То есть, после того, как это будет сделано и регистратором предоставятся все документы – право владения земельным участком переходит к покупателю.

Кроме того, если в договоре были предусмотрены какие – либо дополнительные действия сторон после того, как будет зарегистрировано договор – они должны исполнятся. Например, это может быть передача вспомогательных средств, оплата части размера стоимости участка и т. д. То есть, сам факт внесения ведомостей стает началом для возможности лица владеть, пользоваться и управлять земельным участком.