Как проверить оплату за капитальный ремонт. Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется. Можно ли исправить кредитную историю, если оплачивать все покупки кредиткой

Екатерина Мирошкина

экономист

В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником . Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило:

Долги за капремонт гасит новый собственник

Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт - переходят.

У студентов будет более четкий путь к списанию ссуды, если они будут обмануты или введены в заблуждение их колледжами, согласно администрации Обамы, которые также создают финансовую поддержку для обеспечения того, чтобы школы, а не налогоплательщики, несли ответственность за задолженность.

Кинг-младший по телефону с журналистами в понедельник. Учащиеся, которые обмануты, заслуживают эффективного, прозрачного и справедливого процесса получения кредита, на который они имеют законное право. И школы, которые вредят их ученикам, должны быть на крючке за ущерб. Это предложение является кульминацией месяцев спорных дебатов по поводу ответственности правительства за то, чтобы облегчить людям, пострадавшим в колледжах, отменить свои федеральные студенческие ссуды. Адвокаты подали в Департамент образования широкие правила, которые дают студентам неограниченное время для подачи исков и неограниченного облегчения бремени задолженности.

При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом. Может быть, это стало поводом получить скидку.

Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ . Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд. И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы.

Почему нужна помощь профессионалов?

Однако согласие на эти условия в конечном итоге может означать потерю миллиардов долларов в деньгах налогоплательщиков. В его нынешнем виде студенты могут подать заявку на получение федеральных займов, если они могут доказать, что школа использовала незаконную или обманную тактику в нарушение законодательства штата, чтобы убедить их занять деньги в колледже. Процесс, известный как «защита заемщика до погашения», широко считается трудным для навигации.

Теперь в отделе излагается ряд нарушений, которые заставляют заемщиков иметь право на получение ссуды. Главным из них является нарушение договора, а также решение суда штата или федерального суда в отношении школы, связанной с кредитом или образовательными услугами, для которых был предоставлен кредит. Правительство также рассмотрит вопрос об уничтожении задолженности в случае «существенного искажения» со стороны школы о характере программы, финансовых сборов или случайных выпускников для поиска работы в соответствии с предложением.

[email protected] .

Что делать?

Я хочу взять ипотеку, но в банках не объясняют, как выгоднее: с дифференцированными или аннуитетными платежами. Расскажите, пожалуйста, что выбрать.

Вика, для начала немного матчасти.

Наталья Троян

Ипотечный кредит - это кредит под залог недвижимости, которая на этот кредит покупается или которая у вас уже есть. Пока долг банку не выплачен, квартира находится у него в залоге. Если вы не сможете рассчитываться по долгу, банк сможет забрать заложенную квартиру, продать ее с торгов и вернуть свои деньги. Если после продажи что-то останется, то вам тоже вернут часть денег.

Принимая во внимание, что правительство стремилось предоставить студентам только два года с момента обнаружения нарушения контракта или существенного искажения информации для подачи иска, новое предложение продлит этот график до шести лет. Существует также более широкое определение того, что считается ошибочным, что теперь включает в себя колледжи, утаивающие информацию от студентов. Заемщикам со старыми банковскими федеральными кредитами также будет легче искать помощь по новому предложению. Более того, студенты могли утверждать свои утверждения группами.

Плюс ипотечного кредита в том, что он дается на много лет и под относительно низкий процент (по сравнению с другими кредитами). В России сейчас дают кредит на покупку жилья под 10-15% годовых. В других странах можно найти под 1-5% годовых.

Кредит состоит из двух частей: сам кредит (основной долг) и плата за его использование, которую в народе называют процентами. Что и как погашается - как раз и определяется типом платежа. И теперь к вашему вопросу.

Мы обязательно вам поможем!

«Я очень благодарен за то, что Департамент образования выслушал заинтересованные стороны и многие из нас в Сенате и значительно улучшил свое первоначальное предложение несколькими ключевыми способами», - сказал сенатор Пэтти Мюррей, член-корреспондент Комитета по образованию Сената, в электронном письме.

Разрывайте отношения с юристом

Тем не менее, адвокаты обеспокоены тем, что правительство предлагает привязать сумму прощения до степени вреда, определяемого отделом или должностным лицом, проводящим слушание. Люди, которые приземляются на работу после окончания школы или получают кредиты, которые могут быть переданы в другие школы, могут иметь право на частичное прощение. Адвокаты также обеспокоены тем, что федеральный закон заменит более сильные законы штата.

Аннуитетный платеж - это когда весь долг и все проценты складываются в одну большую сумму и делятся на срок кредита. В результате каждый месяц вы платите банку одну и ту же сумму.

Дифференцированный платеж - когда долг делится на срок кредита, а проценты накидываются каждый месяц из расчета, сколько вы еще должны банку. В результате в первые месяцы кредита вы платите сильно больше, в последние - сильно меньше.

Ранди Вайнгартен, президент Американской федерации учителей, сказал: Это правило не начинается с того, что учащиеся, которые были обмануты колледжами, имеют право на полное освобождение и автоматически не могут совершать действия против колледжей генеральными прокурорами штата.

Если ученикам легче проводить время в школах, они с меньшей вероятностью обратятся к правительству за помощью, спасая налогоплательщиков от сбора вклада за проступки частных компаний. Однако сторонники защиты прав потребителей заявляют, что предлагаемое правило не позволяет обеспечить, чтобы все студенты, а не только федеральные заемщики, были охвачены запретом на арбитраж. Например, выгоды от биллей могут быть исключены из защиты, основанной на способе написания правила. Мюррей, адвокат Общественного гражданина, адвокатской группы.

Если гасить строго по графику

Аннуитетный платеж одинаковый всю дорогу. Но сначала вы по большей части платите банку проценты, а уже потом возвращаете сам долг. Аннуитетный платеж лучше выбирать, когда размер ежемесячного платежа для вас критичен - например, если доход неустойчивый или большая его часть уходит на ипотеку.

Еще один способ, которым правительство планирует ограничить финансовый риск для налогоплательщиков, - это расширение условий, при которых колледжи должны получить аккредитив от банка, гарантируя наличие не менее 10 процентов от общего объема средств федеральной финансовой помощи, которые он получает. Письмо предназначено для защиты студентов и налогоплательщиков, если школа не в состоянии удовлетворить федеральные обязательства студенческой помощи. К числу обстоятельств, которые могут послужить причиной письма, относятся судебные иски, поданные федеральными агентствами, дефолты по долговым обязательствам и принудительные меры, принятые аккредитационным агентством.

Дифференцированный платеж сначала большой, потом всё меньше. Основной долг уменьшается равномерно. В итоге банку вы платите меньше процентов. Дифференцированный лучше выбирать, когда даже самый большой платеж для вас не критичен.

Если гасить вперед графика

Если получается гасить часть кредита досрочно, нужно просто составить экселевскую табличку и сравнить варианты: если гасить с уменьшением платежа, сокращением срока, гасить сразу или потом. Просто строите модели для каждой ситуации и сравниваете те показатели, которые вам важны, - время, переплаты и т. д.

С долгами не шутят

Если бы это было так, компания могла бы получить федеральное финансирование и закрыть его. Хотя правило выглядит так, что оно создает процесс, который мог бы обеспечить столь необходимую рельефную помощь, и, теоретически, это могло бы все это зависело от усмотрения отдела. И отдел доказал снова и снова, что он будет использовать свое усмотрение, чтобы предотвратить как можно больше облегчения, - сказал Люк Херрин, организатор, работающий с бывшими коринфскими студентами, которые проводили кампанию за облегчение бремени задолженности. «Сначала он рассматривает себя как агентство по взысканию долгов, а второй - защитник».

Особенности

Аннуитетный платеж обманчивый. Каждый месяц вы платите банку одну и ту же сумму, но это не значит, что вы равномерно гасите долг. Банк рассчитывает платежи так, чтобы сначала они уходили в счет процентов, а только потом - в счет основного долга. Если через 10 лет у вас улучшится материальная ситуация и вы захотите погасить долг досрочно, вы не сможете значительно уменьшить переплату - к тому моменту вы ее почти всю заплатили.

Борьба бывших коринфских студентов в конечном итоге завершилась решением администрации Обамы облегчить студентам, пострадавшим от колледжей, облегчение бремени задолженности. Правительство убирает беспорядок, которого многие, можно сказать, можно было избежать, если бы отдел и аккредитаторы остановились на коринфском языке до того, как школа рухнула и попыталась избежать другого коринфского фиаско.

Предложение в понедельник, особенно расширенное предоставление аккредитива, оказывает дополнительное давление на некоммерческие колледжи. Многие из крупнейших сетей уже конкурируют с государственными и федеральными расследованиями своей деловой практики и более пристальным вниманием со стороны аккредитационных агентств. Теперь эти школы должны будут проинформировать студентов, если они имеют низкие ставки погашения кредита, низкие доходы после поступления в колледж и высокие ставки дефолта, раскрытия информации, которые могут еще больше увеличить снижение числа учащихся и доходов.



Но и дифференцированный платеж не так прост. В первый год платежи на треть выше, чем аннуитетные, и уравниваются с ними только лет через шесть. Если гасить ипотеку досрочно в первые несколько лет, срок будет сокращаться незначительно.

При любом виде платежа не стоит сбрасывать со счетов влияние инфляции. Деньги постепенно обесцениваются, но это играет на руку, только если ваш доход увеличивается соразмерно росту процента инфляции или больше - тогда траты на ипотеку постепенно будут менее существенны. Если зарплата не растет, инфляция будет играть против вас.

Хотите узнать больше о некоммерческих колледжах, ознакомьтесь с этими историями. Это был бы самый крупный капитальный ремонт в отрасли по сбору долгов, поскольку Конгресс принял Закон о практике коллективных договоров о долгах почти 40 лет назад. По оценкам регуляторов около 70 миллионов американцев обращаются к сборщикам долгов каждый год, и все больше американцев подают жалобы в государственные и федеральные агентства о несправедливых или обманных действиях, чем любая другая часть потребительской финансовой системы.

Теща дарит нам с женой много денег, как их оформить?

Согласно предлагаемым правилам, сборщики долгов сначала должны были бы более существенно доказать, что задолженность действительна до начала сбора. Коллекционеры обычно находят бизнес, покупая большие базы данных с просроченными кредитами и кредитными карточками за копейки за доллар, но эти базы данных могут включать займы, списанные в банкротстве или некоторые слишком старые для юридического сбора.

Подводные камни

Продажа квартиры. Принимая сегодня решение о покупке квартиры в кредит, сразу подумайте о ее продаже в будущем. Некоторые думают, что квартиру нельзя продать, пока ипотечный кредит не будет выплачен полностью, или что сделка совершится только с согласия вашего банка-кредитора. Это не так: квартиру можно продать в любой момент, согласие банка нужно не всегда. Если к моменту продажи вы не погасите кредит, сделку нужно будет проводить через банк, потому что недвижимость всё еще в залоге. Если покупатель платит собственными деньгами, обычно согласие банка не нужно: гасите ипотеку деньгами покупателя, обременение снимается, Росреестр регистрирует переход права к покупателю. Если у ваших покупателей не будет на руках всей суммы, вероятнее всего, им придется брать кредит в том же банке, куда вы вносите свои платежи по ипотеке. Некоторые банки проводят формальную процедуру одобрения. Это сложнее, но реально.

Эти изменения повлияют только на сторонних сборщиков долгов. Как только долг считается действительным, новые правила ограничивают сборщик не более чем шестью попытками связи в неделю. Если кто-то хочет, чтобы коллекционер прекратил вызывать определенный номер, например рабочее место, новые правила облегчили бы его запрашивать.

Если потребитель оспаривает срок действия долговых обязательств, предложения требуют, чтобы коллекционеры обеспечивали более четкие и более простые способы для того, чтобы этот человек бросил ему вызов. Это будет включать предлагаемую «отрывную» часть уведомления о сборе, позволяющую кому-то указать, почему сумма является неправильной или почему долг недействителен или позволяет потребителям начать оспаривать задолженность по телефону. В настоящее время большинство споров необходимо обрабатывать в письменной форме.

Плавающая ставка. Отнеситесь скептически к предложению банка о плавающей ставке. Обычно она состоит из двух частей: фиксированного процента и индекса какой-либо биржи. Российские банки чаще всего используют индекс Mosprime. С начала этого года он снизился более чем на один процент , что выгодно. Но может быть и обратная ситуация, когда придется платить больше. Если вы всё-таки соблазнились плавающей ставкой, убедитесь, что в кредитном договоре предусмотрено ограничение конечной ставки при резком увеличении индекса.

Коллекционерам потребуется приостановить, если потребитель оспаривает долг, пока не соберет достаточное количество доказательств для его обоснования. Это решило бы главный источник жалоб потребителей, что коллекционеры могут преследовать их по долгам, которые уже спорны.

Марго Сондерс с Национальным центром потребительского права заявила, что правила слишком сложны и все еще позволяют сборщикам долгов полагаться на базы данных, которые могут быть неточными. Агентство проведет слушание в четверг в Сакраменто, штат Калифорния, для обсуждения предлагаемых правил.

Страховка. Еще одна составляющая ипотечного кредита - ежегодная страховка. Как правило, для новостройки это страхование жизни и здоровья покупателя и страховка самой квартиры. Последняя не защитит от затопления соседями - это страховка целостности недвижимости как объекта - стен, пола, потолка. При покупке вторички еще может добавиться страхование титула. Внимательно прочитайте кредитный договор: некоторые банки допускают отказ от страхования полностью или частично, взамен увеличивая процентную ставку по кредиту. В любом случае стоит просчитать все риски и расходы.

Можно ли исправить кредитную историю, если оплачивать все покупки кредиткой?

Одна из самых важных вещей в жизни - это финансовый план. Он служит вашим планом, который поможет вам правильно управлять своими деньгами. Последнее, что вам нужно, - это поймать врасплох без каких-либо целей. Было бы просто просто «крыло» и иметь дело с тем, что приходит в этот момент.

Форвардное планирование ваших финансов может показаться страшным, когда все числа закручиваются вокруг вашей головы, но это становится легко, когда вы привыкаете к нему. Конечно, есть множество факторов, которые необходимо учитывать при решении финансовых задач, например, как. Вам также необходимо понять, как инвестиции играют важную роль в том, чтобы помочь вам достичь своих целей в жизни.

Ваш главный союзник в принятии таких решений - «Эксель».

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что делать?

Можно ли исправить кредитную историю, если оплачивать все покупки кредиткой?

Подскажите пожалуйста, если оплачивать все покупки кредиткой и вовремя гасить долг в беспроцентный период - это отражается на кредитной истории?

Это охватывает ипотечные кредиты, задолженность по кредитным картам и даже студенческие ссуды, чтобы назвать несколько. С этой суммой было бы очень сложно выжить, если у вас нет финансового плана. По крайней мере, это затруднит выход из долгов и все связанные с этим стрессы. Но вы никогда не знаете, что будет завтра, потому что это так, как есть жизнь. У вас может быть какая-то приличная финансовая стратегия, над которой вы работали довольно долгое время, но жизнь случается. Вы внезапно сталкиваетесь с жизненными событиями, которые заставляют вас переосмыслить и пересмотреть свои планы в отношении ваших финансов.

Антон, да, отражается. Если вы вовремя вносите платежи или пользуетесь беспроцентным периодом, то кредитная история выглядит хорошо. Это положительно отражается на кредитном рейтинге.

Мишель Коржова

финансовый консультант Тинькофф-банка

Если у вас начинаются просрочки (хоть какие - хоть на один рубль и пять минут), они будут отмечены в кредитной истории и испортят кредитный рейтинг.

Обратите внимание: каждый банк считает кредитный рейтинг по-своему. Кто-то может смотреть на последние полгода, иные - год, а кто-то вообще будет анализировать просрочки за всю историю. У банков разные алгоритмы и все они секретные. Поэтому с уверенностью сказать, сможете ли вы «отбелить» свою кредитную историю после просрочек, нельзя.


Если у вас есть вопрос о кредитах и кредитной истории, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что делать?

Теща дарит нам с женой много денег, как их оформить?

Теща продала квартиру своей мамы - бабушки моей жены.

Хочет передать нам с женой часть денег с продажи. Как лучше получить эти деньги с минимумом риска и комиссии? Нужно ли нам платить налог с этой суммы?

Антон, лучший вариант - если эти деньги будут подарком от родственника. Тогда передачу денег оформите договором дарения: так не будет НДФЛ , рисков и комиссий.

Кристина Фролова

Разрывайте отношения с юристом

Валентин вам больше не помощник. Если вы заключали договор, посмотрите, можно ли с него что-то взыскать за некачественное выполнение юридических услуг.

Если по счастливой случайности Валентин адвокат, жалуйтесь на него в адвокатскую палату. Если он просто юрист, вы не сможете его наказать.

Совет на будущее: всегда просите юриста или адвоката отчитываться после каждого действия и объяснять, зачем оно нужно. Вы же спрашиваете врача, зачем пить таблетки и что за укол он вам сделал.

... 20 сентября 2017 Кристина Фролова

Кимры – город, расположенный на берегу Волги, на небольшом расстоянии как от областного центра, так и от столицы. Такое удобное местоположение привлекает сюда тех, кто устал от бешеного ритма мегаполиса, но не готов поселиться в далёкой глубинке. Да и зачем уезжать куда-то далеко, если великолепная природа есть совсем близко, а качественная инфраструктура не позволит вскоре затосковать по цивилизации. Тем более, что г. Кимры (Тверская область) недвижимость найдётся на любой вкус и финансовые возможности.

Почему нужна помощь профессионалов?

Гости города нередко задумываются, чтобы приобрести здесь жильё и даже открыть бизнес. Инвестиции в этот быстро развивающийся регион очень выгодны, в чем уже убедились многие предприниматели. Именно поэтому в г. Кимры недвижимость пользуется стабильно высоким спросом. Ещё один фактор, сильно влияющий на повышенный интерес к этому региону – сравнительно низкая стоимость недвижимого имущества. Так что, если вы захотите поселиться или заняться какой-либо коммерческой деятельностью в г. Кимры, недвижимость купить может оказаться проблемой. Самый разумный выход – обратиться к профессионалам.

Мы обязательно вам поможем!

Естественно, в г. Кимры агентство недвижимости не одно. Но мы не боимся конкуренции, а наоборот – сотрудничаем с другими компаниями и риелторами с тем, чтобы дать каждому клиенту исчерпывающую информацию по интересующим его объектам. И мы гордимся тем, что многие выбирают именно «ПрофиЦентр». Каждый довольный клиент, каждая удачная сделка – это плюс к нашей репутации, которой мы очень дорожим. Поэтому в нашей команде нет случайных людей – это высококвалифицированные юристы и другие специалисты в сфере недвижимости, которые решат даже трудновыполнимую задачу и помогут в любом вопросе.

Если вы желаете:

  • купить или продать жилую недвижимость;
  • арендовать или сдать жильё;
  • приобрести дачу или дом на берегу Волги;
  • подыскать земельный участок;
  • найти коммерческую недвижимость для покупки или аренды;
  • продать или сдать в аренду нежилой объект -

позвоните нам или, если вы находитесь в Кимрах, загляните к нам в офис – мы будем вам очень рады! Вас ждет не только тёплый приём, но и всевозможная помощь и содействие в том, чтобы сделка, которую вы желаете заключить, стала для вас максимально выгодной.