Типовой договор купли продажи. Нотариальный договор купли продажи квартиры


ВАЖНО! Заполнение договора купли-продажи квартиры должно происходить в спокойном режиме, с неоднократной тщательной проверкой соответствия каждой буквы и цифры правоустанавливающим и дополнительным бумагам. После государственной регистрации перехода права собственности от одного субъекта к второму по купле-продаже, последствия могут быть необратимыми.

Предоставление возможности написания договоров купли-продажи квартиры участниками в простой письменной форме, позволило участникам, не прибегая к посторонней помощи, закреплять сделку на бумаге самостоятельно. Представленный ниже образец рекомендуется Росреестром РФ. Скачать его можно абсолютно бесплатно. В практике, часто случается, когда договор купли-продажи квартиры не принимают, поскольку он составлен не надлежащим образом. Может случиться и отказ в регистрации, если в договоре будут допущены существенные ошибки. Мы рекомендуем обращаться за составлением договора купли-продажи квартиры к практикующим специалистам. Экономия незначительных 1000-5000 рублей на самостоятельном оформлении купли-продажи, может вылиться в дальнейшем в необратимые последствия и в потерю имущества.

Объявленная цена недвижимости - это цена, согласованная с продавцами. Во многих случаях объявленная цена может быть пересмотрена с продавцом в зависимости от конкретных условий сделки. Опубликованная цена недвижимости не включает. Местные налоги, нотариальные сборы и судебный сбор за нотариальный акт, причитающийся сторонами сделки. Местный налог, нотариальные и судебные сборы.

Любая сделка с недвижимостью, передача или создание прав на недвижимое имущество на территории Республики Болгарии подлежат налогообложению в соответствии с Законом о местных налогах и сборах. Для сделок по покупке и продаже недвижимости этот налог составляет 2, 5% от продажной цены каждого имущества, подлежащего такой сделке, и рассчитывается нотариусом, участвующим в сделке, по объявленной цене имущества в соответствии с подписанным нотариальным актом.

Физические лица, зачастую сами того не подозревая, подписывают соглашение с необратимыми последствиями. Необходимо тщательно проверять правовые бумаги в случаях, когда в купле-продаже квартиры в сделке участвует физическое лицо, представляющее интересы стороны по доверенности. Вместе с куплей-продажей квартиры необходимо составлять и акт приема-передачи. Акт - составная часть договора купли-продажи и подписывается, обычно, после расчетов. Исключение составляют случаи, когда сделка регистрируется с залогом. Многомиллионные случаи сделок уникальны и в каждом случае порядок действий и письменная фиксация условий будут индивидуальны. Для продавца будет всегда лучше оформляться с задатком, авансом, покупателю лучше отсрочить момент оплаты.

Нотариальный сбор. . Нотариальный сбор за транзакцию взимается в соответствии с Законом о нотариусах и нотариальной деятельности. Чтобы увидеть нотариальные сборы, перейдите на страницу с оплатой за письмо. Стартовый взнос - 01%. . Вступительный взнос взимается за каждый документ, представляющий существенный интерес, например, нотариальный акт. В соответствии с Положением о записях подлежат регистрации все акты, передающие право собственности или с которыми новое недвижимое право на недвижимое имущество устанавливается, передается, изменяется или прекращается, а также действия, которые признают такие права.

Обязательными составляющими договора купли-продажи квартиры являются

:
  • Название соглашения, дата прописью, как показано на картинке и на видео и место составления (город, село и т.д.);
  • ФИО, дата рождения, адрес продавца и покупателя;
  • Предмет отчуждения (квартира, доля, комната), его кадастровый номер, адрес;
  • Техническое описание: год постройки дома, количество комнат в квартире, материал стен, этаж и другое;
  • Описание правоустанавливающих бумаг;
  • Цена и порядок передачи денег - обязательное условие, отсутствие которого делает недействительным рассматриваемый контракт;
  • Пункт с разъяснениями общих положений закона, включающий в себя (статьи 170, 179, 181, 256, 292, 432, 131, 551 и другие Гражданского кодекса РФ;
  • Условие об освобождении жилого помещения и срок для снятия с регистрационного учета.
Чаша весов возможности оспаривания пунктов договора купли-продажи квартиры может перевесить в любую сторону. Всегда присутствует неуверенность в партнере до момента полного исполнения всех обязательств. Такая ситуация порождает многочисленные правовые ходы обеих сторон, путем предоставления дополнительных гарантий в виде различных расписок, дополнительных соглашений, залогов, банковской ячейки и другие. Поэтому старейший институт, купли-продажи, является популярнейшим способом отчуждения и принятия имущества на сегодняшний день.