Бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием. Составление соглашения о залоге

Аренда квартиры — это доступный способ найти жилье. Не каждый может себе позволить купить новую квартиру, в этом случае аренда будет удобной альтернативой. Сделка по аренде должна быть документально закреплена с помощью договора, сторонами которого выступают арендатор и арендодатель.

Арендодатель обязуется передать жилое помещение арендатору за плату на условиях, прописанных в договоре аренды. Как правило, квартиры сдаются вместе с мебелью и техникой, в ней расположенных. При передаче такой квартиры арендатору целесообразно составить акт приема-передачи с перечнем всего имущества, находящегося в квартире. При этом следует не только перечислить все предметы мебели и техники, но и указать их состояние, дефекты. Подробная информация позволит сторонами при расторжении договора миролюбиво разойтись и не спорить о том, все ли имущество на месте.

Смазочную массу, масло, кофейную гущу, волокнистые материалы или тампоны нельзя смывать в туалеты или стоки. Арендатор несет ответственность за блокировку канализационных или сливных труб, а также переполнение от них. Арендатор не может воспроизводить музыку на открытом воздухе. Арендатор будет уважать права других арендаторов и их соседей и будет отвечать за поведение своих гостей. Они соглашаются вести себя таким образом, чтобы не мешать спокойному наслаждению соседних или соседних соседей. Если Арендодатель считает, что поведение Арендатора является оскорбительным и нежелательным, или если Арендатор занимается какой-либо незаконной деятельностью, Арендодатель уведомляет Арендатора о таком определении, и Арендатор впоследствии удалит себя из помещения до истечения десятидневного срока.

Договор аренды жилья не требует нотариального заверения, составляется в простой письменной форме, подписывается владельцем квартиры (арендодателем) и лицом, желающем в ней проживать (арендатор). Акт приема-передачи также подписывается каждой стороной и прикладывается к экземпляру договора. Эти два документа должны храниться вместе — договор определяет условия сделки по найму жилья, а передаточный акт подтверждает передачу имущества.

Арендатор должен хранить мусор в металлических или пластиковых контейнерах. Законы, относящиеся к правилам утилизации и утилизации мусора, могут быть получены у Управляющего недвижимостью. Арендатор несет ответственность за все расходы, связанные с удалением мусора, создаваемого их квартирой. Это включает ежегодный счет за вывоз твердых отходов. Это плата за оплату стоимости предметов, не связанных с удалением. Если этот счет будет оплачен, он будет вычитаться из вашего залогового депозита вместе с соответствующими просроченными платежами.

Образец договора об аренде квартиры с мебелью и техникой можно скачать внизу статьи.

Договор аренды квартиры должен включать существенные условия, которыми являются описание самого жилого помещения и его арендная плата.

Предмету договора обычно посвящают первый пункт, указывается, какая квартира подлежит передаче — сколько комнат, какая площадь, на каком этаже расположена, по какому адресу. Если квартира сдается с мебелью и техникой, то может быть перечислено все имущество, также перечень может быть оформлен в акте приема-передаче, при этом в договорном соглашении следует сделать ссылку на этот акт.

Арендатор несет ответственность за городские штрафы, наложенные за нарушение правил мусора или утилизации. Контейнеры должны быть немедленно возвращены в мусорную зону после пикапа. Арендатор несет ответственность за поддержание назначенной зоны хранения мусора упорядоченным образом.

Арендаторы не вносят никаких изменений, дополнений или улучшений в помещения или в помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, а затем только подрядчиками или механиками, одобренными Арендодателем. Все изменения, дополнения или улучшения помещения, сделанные любой из сторон, становятся собственностью Арендодателя и остаются на месте и будут переданы указанными помещениями в качестве их части в конце срока аренды. Арендатор не может вмешиваться, изменять или отключать источник питания любого устройства обнаружения дыма или тепла.

Арендная плата — второе существенное условие, которое определяет денежную сумму, которую должен платить арендатор за проживание в жилом помещении и пользованием мебелью и техникой. Как правило, физические лица устанавливают помесячную арендную плату — фиксированная величина, о которой договорились стороны, плюс коммунальные платежи. Следует определить, в какие сроки должна происходить оплата, а также каким способом — передачей наличных денег, на расчетный счет. При передаче денег арендатору следует не забыть получить с арендодателя расписку в получении денег или составить передаточный акт .

Арендатор специально признает, что он будет нести ответственность за любые убытки, нанесенные дождем, ветром, градом, торнадо, ураганами и т.д. Если это повреждение вызвано открытием окон или дверей, а также для разрывов экранов, сломанных дверей или блокировка из-за небрежности Арендатора.

Какие пункты включаются в договор?

На объекте не допускаются нефункциональные транспортные средства или нелицензированные автомобили. Снятие будет за счет Арендатора. Запрещается парковка на траве или между тротуаром и жилым домом. Ответственность, указанная ниже. Если, Арендатор возмещает Арендодателю за любую утилиту или счет мусора, процедура такова.

Арендатор может сдать жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, поэтому арендатору следует проверить у арендодателя наличие подтверждающих документов и указать их реквизиты в договоре.

В числе дополнительных условий можно назвать:

  • порядок и сроки передачи, необходимость оформления акта приема-передачи;
  • порядок урегулирования споров;
  • форс-мажор;
  • ответственность;
  • срок действия договора — обычно составляет один год;
  • порядок досрочного расторжения договора;
  • иные необходимые условия.

На бланке договора ставится дата его заключения, указывается населенный пункт, реквизиты каждой стороны согласно паспортам. Пример арендного соглашения можно скачать ниже.

Арендатор должен поддерживать достаточное тепло зимой, чтобы предотвратить замерзание труб и поддержание установки термостата на 55 градусов, чтобы предотвратить повреждение во время отпуска. Если арендодатель не может определить лицо, ответственное за нарушение, все жильцы здания будут разделять сумму нарушения, исходя из количества арендованных комнат. Любые проблемы с системой отопления должны немедленно сообщаться Арендодателю.

Необорудованные обогреватели, керосиновые обогреватели или обогреватели запрещены в любой комнате, квартире или здании. Если Арендодатель берет счет за воду и канализацию, который выше, чем обычный средний счет за имущество за предыдущие квартальные расчеты, и определяется, что арендатор пренебрег сообщением о проблеме, связанной с водой, Арендатор понимает, что они будут выставлены счет за разница. Любое положение, изложенное в этом договоре аренды, которое противоречит законодательству штата Нью-Йорк, рассматривается Арендодателем и Арендатором как недействительное и как если бы оно не было указано здесь, но все другие положения договора аренды остаются в силе и в силе.

Скачать образец документа

Договор аренды квартиры с мебелью и техникой образец скачать по .

Оценка статьи:

Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме. Соглашение определяет права и обязанности сторон - арендодателя и арендатора. По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование. Переход прав собственности не производится.

Арендодатель оставляет за собой право входить в резиденцию в разумные сроки для проверки, проведения необходимого ремонта, оказания услуг или представления ее потенциальным жителям, покупателям, залогодержателям, работникам или подрядчикам. Когда бы ни было практично, однодневное уведомление о намерении Арендодателя быть предоставлено Арендатору. Арендодатель также может отображать знаки «Аренда» или «Продажа» в помещении. Арендатор соглашается освободить имущество с письменным уведомлением на 60 дней в случае продажи недвижимости.

ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий:

  • одной из сторон выступает организация;
  • оформляется длительный срок аренды, превышающий 1 год.

Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре. Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями.

Все права, предоставленные Арендодателю по этому соглашению, являются кумулятивными в дополнение к любым законам, которые существуют или могут возникнуть. Осуществление любых прав Арендодателем или невыполнение каких-либо прав не должно выступать в качестве отказа от тех или иных прав. Никакое заявление или обещание Арендода, его агентов или служащих в отношении аренды, ремонта, размера арендной платы, подлежащей выплате или других предметов и условий, не является обязательным, если оно не будет сделано в письменной форме и не станет частью этого соглашения.

Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий. Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи.

Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом. Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора. Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия. В форму вносятся сведения на предмет, данные сторон, срок и оформление передачи в пользование, порядок расторжения и возврата имущества.

В случае, если любая из сторон будет отложена или помешана в результате любых действий, требуемых в результате этой аренды, вследствие забастовок, блокировок, трудных трудностей, невозможности приобретения материалов, отказа от власти, ограничительных правительственных законов или правил, беспорядков, восстаний, войны, стихийного бедствия или других причин подобного характера, а не по вине стороны, задержанной при выполнении работы или совершении действий, требуемых в соответствии с условиями настоящей аренды, исполнение такого акта освобождается от период задержки и период исполнения любого такого акта продлеваются на период, эквивалентный периоду такой задержки.

Оформление передачи залога

Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы. Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской. Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц. Особенность составления расписки:

Арендаторы настоящим заявляют, что они имеют законное право подписывать для всех и всех других жителей и обязывать их соблюдать настоящий договор. Все арендаторы соглашаются на совместную и индивидуальную ответственность за аренду, убытки и все другие обязанности и обязательства по настоящему Соглашению.

В этом соглашении единственное число, в котором используется, будет включать множественное число и наоборот, мужской пол должен включать женский и наоборот; условия Владелец, Арендодатель и Арендодатель могут использоваться взаимозаменяемо; и условия Резидент, Арендатор и Арендатор могут использоваться взаимозаменяемо.

  • необходимость в заверении документа у нотариуса отсутствует;
  • документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места и даты передачи средств;
  • факт передачи средств подтверждается подписями 2-х свидетелей. Подпись подлежит расшифровке с указанием фамилий и инициалов;
  • данные паспортов или других документов свидетелей необходимо указать в конце расписки.

Внимание! Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры. В противном случае определить назначение средств можно как займ.

Арендаторы, подписавшие это соглашение об аренде, настоящим заявляют, что на все вопросы об этом договоре аренды был дан ответ, что они полностью понимают, что они полностью понимают положения соглашения и обязательства и обязанности каждой стороны, как указано в настоящем документе. Они также заявляют, что соглашаются выполнять свои обязательства во всех отношениях или терпеть полные юридические и финансовые последствия их действий или отсутствия действий в нарушение этого соглашения.

Если Арендатор уходит до истечения срока аренды или до начала аренды, Арендатор понимает, что до тех пор, пока квартира не будет сдана в аренду, Арендатор соглашается соблюдать срок аренды, включая своевременные ежемесячные арендные платежи. Арендатор может договориться с Арендодателем или менеджером о проведении повторной аренды квартиры, а Арендатор должен заплатить как минимум половину месячной арендной платы и любые связанные с ней расходы на рекламу, за эту услугу вместе с расходами из-за Арендодателя по этому договору аренды.

При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику. Право на получение суммы имеет собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога.

Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции. Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи.

Нарушения и спорные вопросы

Если Арендатор считает, что кто-то сам повторно арендует квартиру самостоятельно, то соглашается, что это лицо должно заполнить заявку и быть одобрено Арендодателем или менеджером. Арендатор далее понимает, что он несет ответственность за все судебные издержки, связанные с судебным разбирательством, за неисполнение и / или ущерб в соответствии с условиями настоящего договора аренды.

Срок действия полной истекли. Вся квартира, включая ассортимент, холодильник, санузел, шкафы и шкафы чистые. Весь мусор, бумага и мусор удалены. На стенах нет наклеек, царапин или отверстий, разрешены малые гвоздь и крепежные отверстия. Никакой просроченной арендной платы или неоплаченных сборов по договору аренды. Вся мебель вернулась в месторасположение в начале аренды. Если какое-либо из вышеуказанных условий не соблюдается, применимые штрафы или стоимость труда и материалов будут начисляться Арендатору.

Основные пункты договора аренды с залогом

Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге. Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе. Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

  • при порче имущества, находящегося в квартире - оборудования, мебели;
  • в случае отсутствия взноса платы за проживание;
  • при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает с месячной отсрочкой;
  • при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре.

Гарантийный депозит возвращается чеком и отправляется на адрес экспедитора. Это делается в течение тридцати дней после сдачи владения арендуемыми помещениями и ключей к Арендодателю в конце срока аренды. Проверка проводится совместно всем лицам, подписавшим договор аренды, независимо от того, чьи деньги были депонированы, если все Арендаторы не подписывают письменные указания иначе. Никаких сборов из офиса не должно быть сделано. Арендодатель соглашается с тем, что в соответствии с условиями, перечисленными выше, гарантийный депозит будет возвращен полностью.

Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки. Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера. При отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно.

За счет сумм залога не компенсируются:

  • естественный износ имущества (потертости мягкой мебели, отверстия в стенах и прочие детали);
  • изменение цвета обоев, возникающее при нормальной эксплуатации;
  • стоимость приведения в исправное состояние оборудования и мебели, имевшееся на момент аренды квартиры.

Арендодатель при компенсации залогом издержек должен предоставить арендатору письменный отчет о потраченных средствах, второй экземпляр с подписью о вручении остается у собственника. Неиспользованный остаток суммы подлежит возврату арендатору.

Если в здании шесть или более единиц, вам будет предоставлен интерес. Тем не менее, Арендодателю не нужно предоставлять проценты Арендатора по гарантии, если Арендатор не выполнил весь срок аренды. Подсветка квартиры арендатора допускается с письменного разрешения Арендодателя.

Подтверждение оплаты

Однако вы можете дать арендатору некоторые предложения и не забудьте предоставить им следующую информацию о том, как сдать свою квартиру. Родители или опекуны могут оказывать помощь жильцам с выплатами. Загрузите форму здесь. Были ли у вас такие проблемы с вашим нынешним или предыдущим домовладельцем? Вы считали, что арендодатель и «эксперт» были в сговоре? Вы потеряли депозит или еще хуже? Вас угрожали или издевались? Вы чувствовали, что ваш домовладелец сделал необоснованные просьбы об исправлении якобы «ущерба» вашей квартиры?

Составление соглашения о залоге

Договор определяет срок возврата суммы или момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры. Допускается заключение отдельного соглашения на сумму залога, являющегося неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры. При составлении соглашения за образец можно взять стандартный договор. В документе описываются:

Порядок рассмотрения споров

Регулярно проверяйте индекс ваших счетчиков, чтобы избежать неприятных сюрпризов из-за утечки кранов или сливных туалетов. Налоги, связанные с арендованным местом, обычно за ваш счет, например, налог на сбор мусора, налог на использование канализации, налог на спутниковые тарелки и т.д. в случае контракта с основным жильем, только налог на имущество остается юридически под ответственность арендодателя.

Как правило, если специальное соглашение, предусмотренное в договоре аренды, вы должны вернуть арендованное имущество в конце контракта в тех же условиях, что и при переезде. Любая разница между фактическим статусом и условиями, описанными в первоначальном доме отчет об инспекции будет оцениваться и оцениваться во время инспекции выездного дома. Будет оценена не только сумма денег, необходимая для восстановления места в его первоначальных условиях, но также и прошедшее время, необходимое для выполнения этих работ по возмещению.

  • условия и причины использования залога;
  • документальное оформление компенсации издержек. В ряде случаев предусматривается предоставление арендатору вместе с отчетом об издержках документов, подтверждающих расходы;
  • срок, необходимый для оценки состояния квартиры и возврата средств.

Период, необходимый для возврата, может быть установлен сторонами по договоренности. В стандартном варианте срок составляет от 2 недель до 1,5 месяцев. Отсчет дней периода производится от дня освобождения квартиры и подписания акта.