Договор аренды квартиры образец скачать. Прочие условия договора. Общие положения договора

Многие граждане, не имеющие возможность накопить средства на покупку собственной квартиры либо взять кредит на ее приобретение, снимают жилье.

Нужно ли при этом составлять договор аренды квартиры между физическими лицами? Как правильно его составить? Какие условия следует включать в него? Эти и другие вопросы освещаются в этой статье.

Заключение договора аренды в письменном виде дисциплинирует обе стороны. Не правы владельцы квартир, которые сдавая жилье своим знакомым либо друзьям, считают неэтичным оформить эту сделку типовым договором.

Да и для квартиросъемщиков такое соглашение нельзя считать излишеством. Ведь грамотное составление договора — гарантия защиты интересов обеих сторон при появлении различных разногласий и споров между ними.

Например, некто снял квартиру на продолжительный срок, согласовав все условия в устной форме. Возможно, он даже заплатил за квартиру на несколько месяцев вперед и даже начал ее ремонт. Хозяин квартиры находит другого, более выгодного жильца, и требует от своего квартиранта увеличения оплаты за жилье либо освободить его в краткий срок.

Квартиронаниматель ничем не защищен в таком случае. При грамотно составленном договоре аренды подобный казус невозможен.

При оплате налогов хозяином сдаваемого жилья, также необходимо иметь письменно оформленный договор аренды, копия которого прилагается к налоговой декларации.

Образец договора

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ________________ « ___ » ______________ 2015 г.

_______________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

_________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом-объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу:

г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м.

Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

1.2. Цель аренды - проживание Арендатора и членов его семьи.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • 2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.
  • 2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

2.2. Арендатор обязан:

  • 2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.
  • 2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.
  • 2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и работы других лиц.
  • 2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.
  • 2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.
  • 2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток , в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.
  • 2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено .

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) гривен, но не менее эквивалент ___________ долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст. 762 ГК Украины (ст. 614 ГК РФ) вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, но не чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.

3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.

4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п., поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным законодательством страны, в которой находится объект аренды.

Y . ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору аренды вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

5.2.2. Досрочного расторжения:

  • а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;
  • б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.

В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

  • в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

5.3. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

  • а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.
  • б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.
  • в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения.
  • г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.
  • д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до «___» _____________ 2015 г.

YII . РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

___________________________________ __________________________________________

______________ /______________________ / _________________ / _______________________ /

Образец в формате Word

Что ещё нужно знать?

Следует разграничивать понятия договора найма жилья и аренды. Правильнее называть оформленные письменно обязательства между людьми или как их юридическим языком называют «физическими лицами» именно договором найма жилья, т.к. в договоре аренды предусмотрено участие хотя бы с одной стороны юридического лица.

Такое соглашение может быть краткосрочным — до года и долгосрочным — от года до пяти лет. Причем во время действия этого договора хозяин квартиры — наймодавец — не имеет права выселить своего жильца либо жильцов без их согласия.

Все жильцы (кроме малолетних детей) должны быть прописаны в договоре. Постоялец — наниматель — должен предупредить хозяина квартиры за три месяца в случае, если он не намерен больше жить в ней.

В договоре расписываются обязанности сторон, в частности от нанимателя требуется:

  1. Использовать данное помещение только как жилье.
  2. Сохранять его в чистоте, не портить его и вещи, которые там находятся.
  3. Не переустраивать и не реконструировать квартиру без согласия ее владельца.
  4. Оплачивать все коммунальные услуги.
  5. Производить текущий ремонт квартиры.

Последние два обязательства могут возлагаться также и на наймодавца, что фиксируется в договоре. В нем также расписываются все коммунальные услуги, которые оплачивает наниматель и тарифы на них. Важно в этом документе оговаривать условия оплаты при изменении стоимости данных услуг.

Обычно, жильцы вносят платежи за все услуги, которые фиксируются счетчиками (газ, электричество, вода), а за прочие услуги вносит плату хозяин квартиры. Но тут возможны варианты в зависимости от конкретных договоренностей, зафиксированных письменно. Желательно при этом приложить к договору график этих платежей.

В таком договоре указывается адрес квартиры и ее размеры. К грамотно оформленному договору прилагается также опись имущества, находящегося в квартире: техники, мебели и прочих.

Указываются их состояние и имеющиеся в них дефекты. Это бывает необходимо в случае порчи этих вещей. Хозяин квартиры тогда может требовать возмещения убытков вплоть до суда.

Важным пунктом договора являются условия возвращения нанимателю внесенного им страхового депозита, который не следует путать с залогом либо авансом за квартиру. Депозит — это подстраховка хозяина квартиры на самый неприятный случай, когда жильцами портится его имущество, либо когда они имеют задолженности по любым квартирным платежам при выезде из помещения.

В лучшем случае (если таковых неприятностей не имеется) страховой депозит полностью возвращается жильцу при расставании с ним. При необходимости же из этой суммы возмещаются все понесенные наймодавцем убытки.

Следует добавить, что форма соглашения найма жилья произвольная, дополнительные, не упоминаемые выше, пункты конкретного договора могут вноситься в него по усмотрению его участников. Это могут быть условия сдачи квартиры другим лицам полностью либо частично, так называемый поднаем квартиры, минимальный срок, в течение которого нельзя аннулировать договор, условия и сроки его пролонгирования и прочие моменты.


При сдаче квартир внаём мошенничество и недобросовестность отнюдь не редкость. Причем страдают от этого обе стороны. Какие же ситуации случаются и как избежать обмана, приняв решение сдать либо нанять квартиру?

Вот несколько советов по этому поводу:

  1. Владельцам квартир следует внимательно изучить документы предполагаемых жильцов, сделав с них копии.
  2. Случается, что на сдаваемое жилье имеется решение суда об аресте либо его разделе. Чтобы избежать таких неприятностей перед оформлением договора следует раздобыть выписку из службы госрегистрации о правах на имущество и сделок с ним. Не лишним будет также удостовериться в том, имеются ли еще лица, зарегистрированные в квартире, получив архивную выписку из домовой книги.
  3. Желательно потребовать от хозяина квартиры квитанции по оплате коммунальных услуг за последние месяцы, чтобы не оказаться в дальнейшем в неприятной ситуации.
  4. Следует также получить письменное согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет на сдачу ее хозяином внаём.
  5. Если в квартире будет находиться животное, то желательно внести все сведения о нем (размеры, порода) в договор найма.
  6. Необходимо оговорить с хозяином квартиры также порядок его посещения жилья, подробно расписать условия ремонта такового вплоть до расходов на него и за чей счет он будет делаться.
  7. Иногда приходится договариваться с хозяином квартиры даже о количестве гостей, могущих посещать вас, о разрешении курить в помещении и прочих.
  8. Если при первичном осмотре квартиры обнаружены существенные дефекты покрытий, замков, дверей, требующие их замены, то это следует обсудить особо.
  9. Требование наймодавца о значительной предоплате за жилье должно вызвать подозрения. Отдавая деньги хозяину квартиры необходимо требовать при этом расписку!
  10. Нанимателю, заключившему письменный договор, следует знать, что он обладает правом преимущественного съема жилья. Это значит, что в случае его преждевременного и необоснованного выселения хозяином квартиры с последующей сдачей ее другому лицу, прежний наниматель может обратиться в суд с целью расторжения такого договора и возмещении ему понесенных при выселении убытков.

Сдавая либо снимая квартиру, чтобы не попасть «впросак» следует придерживаться следующих правил:

  1. Оформлять при этом письменный договор, вписывая в него все важные для обеих сторон условия, особенно это касается сроков проживания, размеров и сроков различных денежных выплат.
  2. Внимательно изучить все бумаги на квартиру и документы ее владельца и предполагаемых жильцов.
  3. Проштудировать все свои права и обязанности, вытекающие из сложившейся ситуации;
  4. Предварительно постараться найти общих знакомых, чтобы обратиться к ним за рекомендацией данного лица.

Все это поможет избежать нередких в подобном вопросе подводных камней.

жилого помещения Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. №.

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с «»2017 г. по «»2017 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Определение договора найма жилого помещения введено . Посредством составления данного документа собственник квартиры на определённых условиях предоставляет её в пользование другому лицу. Согласно закону, нанимателями жилых помещений могут выступать как физические, так и юридические лица, но при условии, что помещение будет использоваться по его прямому назначению.

Особенности составления документа

Форма документа

Договор составляется в простой письменной форме. Заключение договора в устной форме не является основанием для признания его недействительным. Просто в этом случае стороны утрачивают право на предъявление претензий при возникновении споров ввиду отсутствия документального подтверждения. В расчёт не принимаются даже свидетельские показания.

Стороны договора найма квартиры:

  • наймодатель - собственник жилого помещения. Если собственников несколько, то в качестве наймодателей должны выступать они все;
  • наниматель - лицо, принимающее квартиру во временное пользование. Согласно данный гражданин должен быть полностью дееспособным

Согласно законодательству, договор найма квартиры обязательному заверению у нотариуса не подлежит, но по желанию, стороны на осуществление данной процедуры право имеют.

Важно! В случае если договор является основанием для ограничения права собственности, он подлежит государственной регистрации ().

При несоблюдении норм действующего законодательства документ аннулируется.

Договор найма должен содержать в себе все сведения относительно сторон, его заключающих, а также непосредственно о предмете договора.

Информация о наймодателе и нанимателе указывается в шапке документа. Данные необходимо вносить из паспортов без допущения сокращений. Перед этим под самым названием указывается место составления документа и дата.

Предмет договора

Предметом договора является непосредственно квартира, которая на оплатной основе сдаётся/принимается в пользование для временного проживания в ней. Здесь необходимо указать точный адрес и характеристики согласно её техническому паспорту. Для подтверждения права сдачи в аренду указываются реквизиты свидетельства на право собственности.

При указании срока найма помимо количества месяцев, нужно также указать дату вселения и дату выселения из квартиры. Если существует возможность пролонгации договора, это должно быть определено здесь же.

Права и обязанности сторон

Здесь должно быть чётко указано, какие обязательства накладываются на наймодателя и нанимателя квартиры. Во избежание споров в дальнейшем, необходимо прописать все малейшие нюансы вплоть до того, на ком лежат возможные расходы на ремонт в случае обнаружения каких-либо неисправностей и поломок, когда сторона, решившая досрочно расторгнуть договор, должна об этом уведомить вторую прочее.

Размер платы за найм квартиры и порядок расчётов по договору

Этот пункт должен содержать полную информацию о сумме арендной платы, форме её оплаты (наличными или безналичными), валюте, в которой должны производиться платежи, и когда именно они должны совершаться. Стороны могут также могут оговорить необходимость первоначально взноса с указанием его суммы.

В данном пункте указывается и то, на кого возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг.

Порядок сдачи квартиры

Как правило, сдача квартиры нанимателю осуществляется посредством подписания акта приёма-передачи жилого помещения. Поэтому в договоре должна содержаться информация о его необходимости, о количестве экземпляров, в которых он должен быть составлен.

Важно! В акте указывается состояние квартиры на момент её передачи, показания счётчиков по воде, газу и электроэнергии. Если имеется задолженность по уплате коммунальных услуг необходимо указать её точную сумму. Здесь же перечисляется вся техника, находящаяся в квартире, мебель прочее.

Ответственность сторон

Ответственность сторон определяется по каждому возможному спорному моменту, таких как порча имущества по вине каждой из сторон, неисполнения условий договора, прописанных в нём (несвоевременная оплата) прочее.

Срок действия договора и порядок его расторжения

Максимальный срок, на который договор может быть заключён, составляет пять календарных лет. В случае если срок действия оговорён не будет, то он также будет иметь юридическую силу на протяжении пяти лет. После окончания срока его действия наниматель имеет преимущественное право на его повторное заключение.

Расторжение договора возможно в случае нарушения условий, прописанных в нём, а также по желанию одной из сторон (). Во втором случае сторона, решившая расторгнуть соглашение, обязана о своём решении предупредить вторую сторону за три календарных месяца. Если имели место быть нарушения условий договора, как правило, его расторжение осуществляется в судебном порядке. Только в этом случае данное требование должно быть обосновано, а нарушения подтверждены документально.

Порядок решения споров

Приоритетным способом решения споров необходимо предусмотреть возможность проведения мирных переговоров. И только в случае невозможности этого, должен быть предусмотрен порядок обращения в суд.

В конце договора идут заключительные положения, реквизиты сторон и их подписи.

Заполненный образец документа

Договор найма квартиры № ____

НАЙМОДАТЕЛЬ: ______________________________________________________________, и НАНИМАТЕЛЬ: __________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (найм) указанную ниже квартиру (далее по тексту - квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, для проживания в ней

Нанимателя.

1.2. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права серия _____ №_______ от «___» _________ года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. В течение срока действия настоящего договора Наймодатель обязуется не продавать, не дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

1.4. Квартира сдаётся Нанимателю для использования ее в течение всего срока найма для личного проживания. Наниматель обязуется не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения Наймодателя.

1.5. Настоящий договор не является основанием и не даёт права для регистрации Нанимателя в указанной квартире в качестве постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя. Настоящий договор не является основанием и не даёт права Нанимателю производить в указанной квартире регистрацию любых третьих лиц в качестве их постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя.

1.6. Срок найма квартиры устанавливается - 11 месяцев, с «__» _______ 201_ года (день вселения) по «__» _________ года (день выселения.) По окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своём отказе от его продления.

1.7. Квартира передаётся Нанимателю без права сдачи ее в поднаём.

1.8. Квартира передаётся Нанимателю без права ее выкупа по истечении срока найма.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. пользоваться квартирой в целях личного проживания;

2.1.2. вносить плату за найм квартиры в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

2.1.3. в течение всего срока действия настоящего договора своевременно и полностью производить коммунальные платежи за электроэнергию, пользование водой, а также за междугородние телефонные переговоры (при наличии телефона). Оплата указанных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

2.1.5. надлежащим и бережным образом относиться к имуществу, находящемуся в квартире, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;

2.1.6. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила пожарной безопасности, принимать все необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

2.1.7. при обнаружении в квартире неисправностей, незамедлительно принимать все меры, необходимые для их устранения;

2.1.8. возместить Наймодателю весь ущерб, причинённый квартире и установленному в ней имуществу, причинённый по вине Нанимателя;

2.1.9. не производить перепланировок, переоборудования и реконструкцию квартиры без письменного разрешения Наймодателя;

2.1.10. не производить врезку (замену) новых замков без письменного разрешения Наймодателя;

2.1.11. обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру Наймодателя или его представителям для осмотра ее технического и санитарного состояния, а также оборудования, находящегося в ней;

2.1.12. незамедлительно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к найму квартиры;

2.1.13. при истечении срока найма или в случае досрочного расторжения настоящего договора незамедлительно освободить квартиру и сдать ее Наймодателю в исправном состоянии в порядке, предусмотренном настоящим договором;

2.1.14. выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. сдать Нанимателю квартиру вместе с установленным в ней оборудованием и иным имуществом не позднее даты, указанной в ;

2.2.2. в случае необходимости осуществлять за свой счёт капитальный ремонт квартиры;

2.2.3. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

2.2.4. предварительно уведомить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.

3. Размер платы за найм квартиры и порядок расчётов по договору

3.1. Наниматель обязуется регулярно и в полном объёме вносить Наймодателю плату за найм квартиры.

3.2. Плата за найм квартиры составляет сумму __________ рублей (____________ рублей) в месяц.

3.3. Указанная плата вносится Нанимателем на счёт Наймодателя () ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа месяца найма. Размер платы за найм квартиры может быть изменён Наймодателем в одностороннем порядке после предварительного уведомления об этом Нанимателя за 2 (два) месяца.

3.4. При заключении настоящего договора Наниматель также вносит на счёт Наймодателя сумму в размере двухмесячной платы за найм квартиры (). Указанная сумма предназначается для обеспечения выполнения нанимателем его обязанностей по оплате найма квартиры и возмещения возможного ущерба (гарантийная сумма), не включается в счёт платы за найм квартиры и не освобождает Нанимателя от ее ежемесячной оплаты (). Зачёт указанной суммы в счёт оплаты за найм квартиры или ее возврат производится Наймодателем при расторжении настоящего договора (возврат осуществляется в течение одной недели с момента получения от нанимателя реквизитов для осуществления платежа).

3.5. Оплата коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение в плату за найм квартиры не входит. При наличии счётно-измерительных устройств, оплата производится Нанимателем по факту показаний приборов. При наличии в квартире телефона, оплата за междугородние телефонные переговоры и иной повременный трафик (услуги сети "интернет" и проч.), также осуществляются Нанимателем на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями связи.

4. Порядок сдачи квартиры в найм и порядок ее освобождения

4.1. Квартира подлежит передаче в найм Нанимателю, а также возврату Наймодателю не позднее срока, указанного в .

4.2. Сдача квартиры в найм Нанимателю, а также ее возврат Наймодателю оформляется Сторонами соответствующим Актом приёмки-передачи. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Нанимателем и полномочным представителем Наймодателя, и является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. В Акте указывается текущее состояние квартиры и находящегося в ней оборудования на дату его составления. Комплект ключей от квартиры при подписании Акта соответственно передаётся Нанимателю или возвращается Наймодателю.

5. Ответственность сторон

5.1. Наймодатель несёт ответственность за все недостатки квартиры, а также находящегося в ней имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию квартиры по назначению, при условии, что эти недостатки существовали на момент заключения настоящего договора, не были известны Нанимателю и не могли быть обнаружены при осмотре квартиры.

5.2. В течение срока действия настоящего договора Наниматель несёт все риски, связанные с порчей, потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования и мебели. В случае утраты или повреждения установленного в квартире оборудования и мебели Наниматель обязан за свой счёт отремонтировать или заменить соответствующее имущество на аналогичное, приемлемое для Наймодателя, или выплатить Наймодателю его стоимость.

5.3. В случае повреждения квартиры по вине Нанимателя, повлёкшее уменьшение ее стоимости, Наниматель обязан возместить Наймодателю весь причинённый таким образом ущерб в полном объёме. Наниматель также возмещает причинённый по его вине ущерб имуществу третьих лиц (соседей).

5.4. В случае несвоевременного внесения оплаты за найм квартиры или в случае просрочки по оплате коммунальных платежей Наймодатель вправе потребовать, а Наниматель обязан уплатить Наймодателю пеню в размере 100 (сто) рублей за каждый календарный день просрочки. Уплата указанных штрафных санкций не освобождает Нанимателя от выполнения обязанности по внесению платы за найм квартиры и коммунальных платежей в полном объёме.

5.5. В случае нарушения Нанимателем и/или и/или настоящего договора, Наниматель обязан возместить Наймодателю все расходы и убытки, понесённые последним в результате такого нарушения.

5.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

6. Срок действия договора. Случаи и порядок его расторжения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Досрочное расторжение настоящего договора допускается по обоюдному соглашению сторон.

6.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель при этом подлежит - немедленному выселению в следующих случаях:

6.3.1. в случае нарушения Нанимателем положений, предусмотренных пп. или настоящего договора.

6.3.2. при использовании Нанимателем квартиры (в целом или ее части) в нарушение п. .

6.3.3. если Наниматель умышленно портит или разрушает квартиру, находящееся в нем имущество, а также систематически нарушает права и интересы соседей.

6.3.4. если Наниматель не вносит платежи, предусмотренные настоящим договором в течение 7 (семи) дней месяца найма.

6.3.5. если Наниматель систематически нарушает иные обязательства по договору.

6.4. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию Нанимателя, подаваемому предварительно за 1 (один) месяц до предполагаемой даты выселения. При этом в соответствующем уведомлении Наниматель обязательно указывает дату освобождения им квартиры.

6.5. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию Наймодателя, подаваемому предварительно за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения. При этом в соответствующем уведомлении Наймодатель обязательно указывает предполагаемую дату освобождения квартиры Нанимателем.

6.6. При освобождении квартиры Нанимателем (или его выселении) произведённые в ней Нанимателем неотделимые улучшения не подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение ().

6.7. Наниматель, своевременно и полностью выполняющий принятые на себя по настоящему договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При этом Наниматель предварительно за 1 (один) месяц до предполагаемой даты выселения обязан письменно известить Наймодателя о своём желании перезаключить договор найма квартиры на новый срок.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путём переговоров. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны обязаны в двухдневный срок сообщать друг другу об изменении своих реквизитов (платёжных, почтовых и других). Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. По всем иным вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9. Реквизиты и подписи сторон:

9.1. Наниматель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

9.2. Наймодатель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

НАНИМАТЕЛЬ

НАЙМОДАТЕЛЬ

__________________________

___________________________

Акт приёмки-передачи квартиры в найм

г. _______________ «__» ______ 201__ года

НАЙМОДАТЕЛЬ: ________________________________________________________________, и НАНИМАТЕЛЬ: ___________________________________________________________________ с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Наймодатель передал, а наниматель принял в найм указанную ниже квартиру (далее - квартира):

2. Квартира передана нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора. Наниматель не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Комплект ключей от входной двери в квартиру и ключ от почтового ящика передаются нанимателю после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

4. На момент подписания настоящего акта:

показания электросчётчиков (кВт/час) - 0

показания счётчиков Горячей воды ___*(куб.м) - 0

показания счётчиков Горячей воды ___ (куб.м) - 0

показания счётчиков Холодной воды ___* (куб.м) - 0

показания счётчиков Холодной воды ___ (куб.м) - 0

Задолженности по оплате коммунальных платежей нет.

5. В квартире установлено следующее оборудование:

Электроплита

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты и подписи сторон:

7.1. Наниматель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

7.2. Наймодатель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

НАНИМАТЕЛЬ

НАЙМОДАТЕЛЬ

__________________________

___________________________

Что особенного в договоре аренды квартиры? Достаточно указать срок действия и оплату. Но на практике арендные отношения меж физлицами имеют немало «подводных» камней.

Как правильно составить договор аренды квартиры в 2017 году? Значение арендных правоотношений физических лиц в жилищной сфере недооценивается.

Участники подобных сделок порой игнорируют и само составление договора, ограничиваясь устной договоренностью.

Если же соглашение и составляется, то чаще всего формально. В договоре указывается, какой объект кому передается, на какой срок, и за какую цену … и все.

Между тем существуют особенности таких соглашений, позволяющие значительно повысить правовой уровень защиты сторон.

Что нужно знать

При оформлении договора аренды квартиры меж физлицами первое, что нужно, это кто имеет право выступать в роли арендодателя.

Таковым может становиться только собственник, располагающий правоподтверждающими документами. Никакие родственники или близкие друзья не могут заключать договор аренды от имени собственника.

Подобный вариант возможен лишь при наличии нотариальной , позволяющей распоряжение квартирой.

Когда владелец квартиры пользуется оной на основании , то фактическим собственником выступает муниципалитет или государство.

Аренда подобного жилья возможна только в исключительных случаях. И для этого необходимо официально оформленное письменное разрешение от соответствующего органа.

Когда в квартире помимо арендодателя зарегистрированы иные лица, то для заключения долгосрочного договора потребуется их согласие.

Необходимо получить согласие от всех проживающих жильцов и при сдаче части квартиры.

При наличии среди зарегистрированных жильцов несовершеннолетнего ребенка нужно получить разрешение от органов .

Согласие заинтересованных лиц должно оформляться надлежащим образом. Непременным условием становится нотариальное заверение. При игнорировании указанных требований зарегистрировать договор в Росреестре не получится.

Основные понятия

Арендой именуется передача собственности во временное владение с правом использования.

Какова роль документа

Значение договора найма аналогично роли арендного соглашения. Документ регулирует права и обязанности сторон.

В договоре помимо обязательных условий могут прописываться любые аспекты, важные с точки зрения сторон и не противоречащие законодательству.

Таким образом, можно детально прописать порядок правоотношений, включая форс-мажорные ситуации.

Это позволяет по максимуму защитить интересы сторон. Но для договора найма характерны отличия, основанные на разнице периода действия.

По закону предусматривается два варианта подобного соглашения – краткосрочное и долгосрочное.

Договор найма квартиры краткосрочного типа предполагает аренду жилья длительностью до двенадцати месяцев.

Часто краткосрочные договора именуют посуточными. При этом наниматель ограничен в своих правах:

  • отсутствует привилегия на продление договора и собственник по окончании срока действия соглашения вправе оформить аренду с другим лицом, не объясняя причин;
  • нет права на подселение иных лиц;
  • нельзя обжаловать в суде расторжение договора.

Долгосрочный договор найма может по своей длительности варьироваться от одного года до пяти лет. Условия соглашения более лояльны.

По договоренности с собственников на нанимаемой жилплощади могут проживать и иные лица, кроме нанимателя.

Расторгнуть долгосрочный договор можно досрочно, но стороны обязаны заблаговременно уведомить о своем решении.

Причинами расторжения соглашения со стороны наймодателя могут становиться:

  • отсутствие оплаты в течение полугода;
  • порча имущественных ценностей;
  • конфликты с соседями;
  • использование жилья не по назначению.

При порче имущества владелец квартиры может обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба.

Нормативное регулирование

Отношения сторон при оформлении договора найма квартиры регламентированы гл.35 ГК РФ.

Порядок их отображения таков:

Преамбула название документа
дата составления
место составления
личные данные участников сделки
паспортные данные сторон
Стороны указание наймодателя
указание нанимателя (в том числе указываются лица, какие будут проживать вместе с ним)
Права и обязанности пользование жилой площадью
назначение жилья и запрет на иные варианты использования
недопустимость реконструкции без согласия собственника
своевременность платежей
оплата коммуслуг и т.д.
Порядок расчета и размер платежа величина ежемесячного платежа
конечная дата внесения оплаты
Ответственность сторон обеспечение сохранности имущества
проведение капитального ремонта при необходимости и прочее
Срок действия дата начала действия договора
дата окончания договоренности
Дополнительные условия (при необходимости) случаи досрочного расторжения
форс-мажоры
Подписи сторон с расшифровкой и указанием паспортных данных

Как пример, здесь форма договора аренды квартиры между физическими лицами и договор краткосрочной аренды жилья.

Обязательна ли регистрация

Заключая сделку аренды в 2017 году на период больше года договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

А значит, придется выплачивать налоги на полученный доход. Но зарегистрированная сделка обеспечивает дополнительные гарантии участникам.

Обычно краткосрочными договорами пользуются лица, уклоняющиеся от налогов. При единичном случае аренды и уверенности сторон друг в друге это приемлемо.

Но если соответствующими органами будет доказан факт неоднократной сдачи жилья в аренду, например, регулярная посуточная аренда, то наймодателю грозит ответственность за незаконное ведение предпринимательской деятельности или уклонение от налогов.

Регистрация договора аренды длится пять дней. Документы можно подать в Росреестр или МФЦ . При этом в регистрации будет отказано, если жилье не состоит на кадастровом учете.

Если с мебелью

Обычно квартиры на вторичном рынке сдаются в аренду вместе с мебелью. Данный аспект можно не отображать в договоре, но в этом случае при порче имущества собственники никак не сможет доказать сей факт.

Потому следует в число прочих условий включить пункт о наличии дополнительного имущества. Перечислять все в тексте основного документа не стоит, если список объемен.

Но к договору составляется дополнение в виде обстановки. По окончании периода найма имущество также передается по акту.

Акт описи имущества защищает интересы обоих сторон. Составляется он по стандартной форме и включает в себя такие пункты:

  • дата и место оформления;
  • личные данные сторон;
  • характеристики объекта найма;
  • описание состояния жилища;
  • перечень предметов, передаваемых с квартирой и подробное их описание.

Если в квартире находится особо ценная мебель и бытовая техника, то целесообразно приложить к договору фото- и видеоматериалы.

Наличие подобных доказательств поможет взыскать убытки с нанимателя в случае порчи мебели или иного имущества.

Если с последующим выкупом

Договор найма квартиры с последующим выкупом относится к особому виду подобных документов.

Механизм может применяться разный – аренда с последующим выкупом и одновременная выплата арендных платежей и части стоимости жилья.

В любом случае права собственности переходят к нанимателю только после уплаты полной стоимости.

В гражданском законодательстве РФ подробно рассмотрены отношения сторон при аренде недвижимости с последующим выкупом.

Видео: договор аренды квартиры

Владелец жилья передает нанимателю квартиру на определенный срок. При этом в договоре указывается условие о последующем выкупе и порядок расчета.

Нюанс сделки в том, что арендодателем в подобной ситуации может выступать только субъект, имеющий право на предпринимательство.

То есть наймодатель это официально зарегистрированная фирма или ИП. Оформленный письменный договор заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре .

Что касается содержания, то в этой ситуации стороны не вправе существенно изменять условия договора. Прописываются условия, установленные в законодательном порядке.

В частности, это пункты, позволяющие идентифицировать участников сделки и объект. Обязательно указывается срок аренды, порядок и размер платежей.

Из возможных рисков для арендатора можно отметить смерть арендодателя, когда имущество переходит к наследникам.

Но закон защищает интересы арендатора. Договор аренды не может растрогаться на основании перехода права собственности к третьему лицу.

Образец заполнения

Составить договор найма квартиры можно при помощи юриста. Это позволит не забыть о важных условиях.

Но составить документ можно и самостоятельно, используя шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами:

  1. Объект договора.
  2. Стороны сделки.
  3. Адрес жилья.
  4. Длительность аренды.
  5. Величина арендных платежей.
  6. Периодичность выплат.
  7. Дополнительные платежи ( , телефон и т.д.).
  8. Штрафы за несоблюдение условий.
  9. Опись имущества (при наличии такового).

На практике большинство квартир сдается в аренду «не легально». Договор в Росреестре не регистрируется, а потому и формальности не особо соблюдаются.

Стоит учитывать, что при возникновении спорных ситуаций ссылаться на подобный договор как на доказательство невозможно. Незарегистрированный договор ничтожен.


Составление акта приема передачи:

Риски участников сделки заключаются в быстроте оформления. Физические лица, не знающие намерения другой стороны, встречаются в квартире и заключают договор аренды. Практика, к сожалению, складывается таким образом, что цель арендовать жилое помещение преследует не каждый. Чаще встречаются случаи, когда деяния имеют корыстную цель. Бывают случаи, когда арендодатель и собственник помещения совершенно не знакомы. Арендующий квартиру рискует потерять денежные средства, поскольку на следующий день может оказаться на улице.

Между тем, перед оформлением бумаг рекомендуем убедиться в чистоте сделки путем изучения документов на квартиру и их соответствия с физическим лицом, сдающим недвижимость. Если это не собственник, то связь между ними должна быть подтверждена уполномочивающими бумаги. Не лишним будет сделать копии всех этих бумаг или хотя бы фото. Первая встреча между людьми самая важная и требует предоставления обоюдных гарантий. Поэтому столь важным становится вопрос о написании грамотного договора аренды квартиры между физическими лицами.

Обязательные пункты договора аренды квартиры между гражданами

:
  • Реквизиты собственника, нанимателя (физического лица), а также данные по месту регистрации каждого. Если это представитель, то реквизиты уполномочивающей бумаги и личные данные представляющего интересы, в подтверждение связи между физическими лицами;
  • Описание предмета контракта. Объектом могут выступать жилые помещения: дом, квартира, комната и другой объект пригодный для проживания;
  • Технические характеристики недвижимости, кадастровый номер;
  • Сроки действия соглашения между сторонами, стоимость вознаграждения арендодателя, порядок расчетов, оплата коммунальных платежей и другое;
  • Права и обязанности сторон, ответственность между ними, резолютивная часть с подписями и расшифровкой.
Свобода заключения соглашений между субъектами правоотношений, предусмотренная государством означает, что на листе бумаги могут быть отражены любые условия, не ущемляющие прав физических лиц. Поэтому представленный бесплатный образец - это лишь шаблон, бланк, предназначен для примерного понимания. Его можно скачать на странице. Используя пример вы с легкостью оформите нужный Вам контракт и внесете в него собственные пожелания. Приятного использования!