Скачать договор найма квартиры между физическими лицами. Срок действия договора. Обязательна ли регистрация

жилого помещения Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. №.

Упрощенный или сокращенный

Аренда - договор аренды между арендатором и арендодателем. Это обязательно для обнаженной аренды. В целом, он устанавливается на возобновляемый период в 3 года, но арендатор имеет возможность покинуть свое жилище в любое время в течение периода уведомления.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

Личность арендатора и владельца, описание арендованного жилища, размер арендной платы, сметные расходы, продолжительность контракта, залоговый депозит. К аренде должен быть прикреплен инвентарь. Это устанавливается при прибытии арендатора, но также и при его отъезде.

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

Это позволяет избежать любых споров между владельцем и арендатором относительно ущерба, причиненного жилью, он сделан в 2-х экземплярах и подписан владельцем и арендатором. внешняя компания. В частности, он должен описать жилище и записать его состояние сохранения. Форма состояния помещений должна позволять сравнивать состояние жилья с въездом и выходом, будь то на одном документе или на документы с аналогичным представлением.

Обычно арендатору требуется поручитель, то есть лицо или организация, которые обязуются оплатить его в случае невыполнения обязательств. Гарант дает свое обязательство в письменной форме в форме двух копии. Обязательство гаранта возобновляется. Размер арендной платы; тот факт, что ему стало известно о характере и масштабах его деятельности. Существуют различные типы депозитов.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с «»2017 г. по «»2017 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Простой поручитель: поручитель должен вступить в игру только тогда, когда арендатор неплатежеспособен или судебное разбирательство против него не увенчалось успехом; несколько поручителей: есть несколько поручительств, каждый из которых может быть привлечен к ответственности за все долги, совместное и несколько поручителей: поручительство совершается так же, как арендатор, поэтому арендодатель может подать как арендатору, так и арендатору в случае невыплаты. Когда договор подписывается, депозит может быть запрошен у арендатора.

Скачать Договор найма жилого помещения

Это используется для гарантии владельца в случае невыполнения арендатором своих обязательств. Сумма залогового депозита возвращается арендодателю при подписании договора аренды и возвращается арендатору после вылета, после вычета сумм, подлежащих погашению.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

Формальности аренды квартиры: облигации

При аренде квартиры арендатор и арендодатель должны выполнять определенные обязательства. Арендатор должен соблюдать определенные обязательства на протяжении всего срока найма. Соблюдать оплату аренды и сборов; не используйте жилище с целью, отличной от той, которая предусмотрена в аренде; осуществлять ремонт в помещениях в результате причинения им ущерба или потерь, надлежащим образом поддерживать жилище и его оборудование; запросите предварительное одобрение владельца перед выполнением работ. Полезно знать: в случае нарушения этих обязательств владелец может потребовать перерыв в аренде с возможной компенсацией.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

Точно так же, как арендатор, арендодатель обязан соблюдать определенные обязательства. Таким образом, владелец должен обеспечить достойное жилье, то есть не представлять риски для безопасности арендатора, а также необходимое оборудование для жилья для использования в качестве жилья.

Либо предварительное разрешение, которое должно быть получено до заключения договора аренды. Выдано в течение одного месяца, это разрешение действует в течение двух лет после его выдачи, если жилье не сдано в аренду. Здоровья; электромонтаж; прибытие и эвакуация воды. . Хозяин должен также содержать жилье, в том числе расходы на ремонт, которые не являются предметом ответственности арендатора.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

Определение арендной платы Аренда-покупка - это форма передачи недвижимого имущества, смешанная природа которого смешивает два договорных режима - договор аренды и продажи. Цель состоит в том, чтобы позволить человеку приобретать актив без какого-либо личного вклада или возможности заимствования.

Условия найма-покупки Для того, чтобы договор рассматривался как покупка на покупку, он должен содержать обязательства двух разных видов. С одной стороны, право на пользование имуществом должно быть предоставлено покупателю-арендатору на определенный период и, с другой стороны, передаче права собственности на имущество в конце указанного периода. Поскольку он организован законодателем и он защищает покупателя, эта форма финансового лизинга является наиболее распространенной среди людей.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

Порядок сдачи квартиры

Помимо этого, в случае обычного лизинга арендатор не обязательно имеет право инициировать или не передавать, но может быть связан односторонним соглашением о покупке обязуясь возместить продавцу в случае отмены. Аренда дома Тот факт, что соответствующее имущество является домом, не вызывает особых трудностей в отношении договора купли-продажи. Однако стороны должны иметь в виду, что в течение периода аренды они остаются под стражей закон, касающийся аренды жилья и, в частности, закон от 6 июля. Эти правила имеют общественный порядок и не могут быть отменены по контракту.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

Владелец несет ответственность за большой ремонт. Арендатор не может выполнять строительные работы без разрешения арендодателя. Аренда квартиры Если это квартира, арендатор может заинтересовать лизингополучателя, поскольку этот договор предоставляет ему права, обычно зарезервированные для владельца, такие как участие в общих собраниях и синдикат совместного владения.

Аренда и продажа земли Аренда не является наиболее подходящей для земли под застройку. Действительно, поскольку арендодатель не является арендодателем, арендатор-покупатель не может, без согласия владельца. Договор купли-продажи Договор купли-продажи согласуется с юридическим формализмом. В случае обычного лизинга договор аренды сопровождается односторонним или двусторонним обещанием продать, а продавец-владелец получает роялти двух видов. Другая сторона составляет часть цены продажи. По окончании периода аренды покупатель, при необходимости, оплачивает остаток цены продажи.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

Эти владельцы решили позаботиться об аренде их собственности. Поскольку они получают рентабельность за счет сокращения управленческих издержек, а также потому, что, выбрав себе своего арендатора, они считают, что они значительно минимизируют риски неоплачиваемого и деградации их имущества.

Выполнение обязательной диагностики

И по уважительной причине, когда мы перечисляем меры предосторожности, которые необходимо предпринять для завершения аренды жилья, легко понять, что ни один профессионал в сфере недвижимости не будет заботиться о том, чтобы сам владелец справлялся со всем, публикация объявления, строгость, требуемая последующей деятельностью по управлению арендой, проходя мимо столь важного этапа выбора арендатора. Прежде чем имущество будет сдано в аренду, рекомендуется подготовить технический файл. Его стоимость варьируется от 100 до 300 евро, в зависимости от размера номера.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

Действует в течение десяти лет, его нельзя продлевать при каждом найме на работу. Тогда есть Креп, который должен быть построен, если жилище было построено до 1 января. Он рассказывает о наличии или отсутствии свинца в красках и покрытиях. По словам поставщиков, его стоимость составляет от 30 до 50 евро. Информация, необходимая для заполнения документа, должна быть получена из префектур или загружена с их сайта.

Рекламируйте свою недвижимость

Для коллективных жилищ также должны быть предоставлены арендатору выписки из правил совместного владения, содержащие жилищные пособия в каждой категории расходов. Все рекламные носители могут принять участие в трансляции своего классифицированного объявления об аренде недвижимости: от специализированной прессы до региональных или бесплатных газет, не говоря уже о Интернете, который предлагает видимость на всей территории и в любое время. Условия рекламы должны быть описательными и особенно недискриминационными для арендаторов.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

Четкое и полное объявление - это экономия времени и позволяет избежать того, что во время посещения жилья собеседник обнаруживает, что имущество не соответствует тому, что он ищет. Согласно общепринятому соотношению, хороший кандидат на аренду имеет ежемесячный доход, превышающий в три раза размер арендной платы, включая расходы. Если в качестве залога запрашивается облигация поручительства, лицо, которому необходимо погасить долг дефолтного арендатора, должно удовлетворять одному и тому же требованию.

Обратите внимание, что совместная и несколько гарантий могут быть рассмотрены только в том случае, если арендодатель не подписал неоплачиваемую страховку аренды, закон, запрещающий кумуляцию этих двух гарантий, если арендатор не является учеником или учеником. Закон также запрещает запрашивать у арендатора определенные документы.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

С другой стороны, чтобы обеспечить платежеспособность и личность кандидата, эти документы могут быть запрошены. Документ, удостоверяющий личность, последнее налоговое уведомление, выписку по банковскому счету, последние три квитанции о доходах, свидетельство о выплате социальных пособий, последние три платежных ведомостей или два последних баланса для самозанятого лица договор найма. Внимание, документы, переданные кандидатами в аренду, иногда сфальсифицированы. Чтобы свести к минимуму риски, рекомендуется попросить представить оригиналы документов, чтобы сравнить их с фотокопиями.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

Профессионал получает вознаграждение, эквивалентное арендной плате за один месяц, для составления договора аренды. Написание аренды еще очень просто, от хорошей модели. Предпочтительно использовать предварительно написанные формы, убедившись, что проданная модель - это современные реформы. Программное обеспечение для управления арендой может быть хорошим решением, экономя время как на оформление документов, так и на редактирование квитанций, но опять же необходимо обеспечить, чтобы издатель обеспечил обновление правил в отношении компьютеров.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

г. Москва, девятнадцатое июля две тысячи одиннадцатого года

Гражданин Тарнавский Иван Леонидович , проживающий по адресу: , паспорт серии 45 07 № 65ХХ14, выдан 06 апреля 2007 г. ОВИР Западного административного округа г. Москва , именуемый в дальнейшем "Наймодатель", действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин Старицкий Олег Николаевич , проживающий по адресу: , паспорт серии 45 02 № 21ХХ98, выдан 24 сентября 2002 г. ОВИР Юго-Восточного административного округа г. Москва , именуемый в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва ул. Жуковского дом 68 кв. ХХ .

Полезная площадь квартиры составляет (шестьдесят два ) 62 кв. м. и она состоит из 2-х комнат.
Комнаты имеют площадь:

1-я комната – (двадцать пять ) 25 кв.м.;

2-я комната – (сорок три )43 кв.м.

Квартира находится в многоэтажном кирпичном доме на шестом этаже.

1.2. Указанная квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании договора купли продажи квартиры № 4562314 от 20 декабря 2001 года , удостоверенного государственной нотариальной конторой №10 г. Москва "21" декабря 2001 г. по реестру № 55426214452 и регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации Басманского района г. Москва "15" декабря 2001 г.

1.3. В квартире находится стационарный телефон № 095 541-45-ХХ

1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно перечня имущества прилагающегося к настоящему Договору и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Квартира передается в пользование для проживания Нанимателя и его семьи, состоящей из двух человек.

2. Порядок передачи квартиры и имущества

2.1. В течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

2.2. Квартира и имущество передается по Акту сдачи-приемки, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.

2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.

2.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

3. Срок найма

3.1. Срок найма составляет три года.

3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.

4. Плата по Договору найма и порядок расчетов

4.1. Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 30000 рублей за один месяц.

4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за три месяца, а затем не позднее двадцатого числа каждого месяца за последующий месяц.

4.3. Оплата осуществляется Нанимателем на лицевой счет Наймодателя в АКБ "Москомбанк" с указанием "Оплата за наем квартиры".

4.4. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются Наймодателем.

4.5. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачиваются Нанимателем.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязан:

5.1.1. Передать Нанимателю квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей.
5.1.2. Ежемесячно и в срок уплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.2. Наймодатель имеет право один раз в три месяца осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры и имущества.

6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязан:

6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить оплату за наем квартиры.
6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Наймодателя.
6.1.8. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру для проверки порядка ее использования.
6.1.9. Передать квартиру в течение четырнадцати дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в аренду квартиру с учетом нормального износа.

6.2. Наниматель имеет право:

6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.
6.2.2. Заменить замки от входной двери и внутренних комнат при согласии Наймодателя.
6.2.3. По согласованию с Наймодателем установить охранную сигнализацию.

7. Условия улучшения квартиры

7.1. Наниматель может, по согласованию с Наймодателем, производить улучшения квартиры.

7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для квартиры и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеет право не возмещать Нанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.

8.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма:

Если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течение одного месяца ;
- в случае использования квартиры не для проживания Нанимателя и членов его семьи.

8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит на Наймодателе.

9. Порядок передачи квартиры Наймодателю

9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателю квартиру и имущество в течение четырнадцати дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.

9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Наниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Наймодателю.

9.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются переданными Наймодателю.

9.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери и внутренних комнат, а также ключи от подъезда и секции.

9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа.

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.

9.7. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

11. Особые условия

11.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем квартиры.

11.2. Сдаваемая квартира не заложена, на нее не наложен арест и она не является предметом исков третьих лиц.

11.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

11.4. Наймодатель сдает квартиру в аренду свободной от проживания третьих лиц.

12. Прочие условия

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.

12.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

13. Адреса и реквизиты сторон

Наниматель

Наймодатель

Старицкий Олег Николаевич

Тарнавский Иван Леонидович

г. Москва ул. Княжеская дом 145 кв. ХХ

г. Москва ул. Сайкина дом 35 кв. ХХ »