Скачать договор найма жилья между физическими лицами. Основными и важными пунктами являются. Вот несколько советов по этому поводу

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Размер файла документа: 15,2 кб

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

Во многих и многих случаях правильная маркировка соответствующих жилищ обсуждалась, и любая неточность явно приводила к выводу о том, что отношение аренды недействительно. Естественно, были и другие случаи недействительности для договоров аренды, и все они привели просто, неизбежно и очень строго к заключению недействительной аренды квартиры и, следовательно, также к освобождению арендатора, который, конечно же, использовал квартиру без действительной аренды.

Законодательный орган продолжает защищать арендатора в случае аренды квартиры и, кроме того, позволяет ему устанавливать аренду квартиры даже без воли лизингополучателя. Перспектива - это только добросовестность арендатора. Если лизингополучатель в соответствии с этим положением использует добросовестную квартиру для действительного лизинга в течение трех лет, фикция заключается в том, что аренда была надлежащим образом закрыта. Таким образом, даже если у арендатора есть договор с ложным кредитором, хотя у него есть основания полагать, что это право, а затем также выплатили арендную плату этому лицу, арендатор будет иметь надлежащую аренду квартиры через три года.

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Порядок и основания расторжения договора

Разумеется, это будет более сложная работа судов, которая больше не может посвятить себя простому рассмотрению содержания одного устава, но рассмотрит сложные обстоятельства отдельного дела, внимательно изучит поведение и веру арендатора и арендатора. Поэтому, когда одного документа было достаточно, свидетели или стороны процесса будут подвергнуты сомнению относительно обстоятельств прибытия арендатора и его дальнейшего пребывания в квартире, также будут предоставлены документы для оплаты арендной платы и услуг, и, безусловно, будет ряд других доказательств.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Все будет оцениваться сложным образом и на нескольких уровнях разведки. Кроме того, повышенные требования предъявляются к арендатору с точки зрения их осмотрительности и ответственного подхода к использованию их квартир, принятия платежей за такое использование и, в частности, контроля за оккупацией жилищ и их управлением.

Его права охраняются очень недвусмысленно, поскольку арендодатель может легко оспорить недействительность договора аренды по поводу отсутствия контракта. Заключение эффективного соглашения об аренде требует завершения формальностей, которые не являются необходимыми в случае регулярного договора аренды. В обмен на завершение этих формальностей арендодатель получает значительные привилегии в отношении обычного договора аренды, в частности, возможность выселения арендаторов.

Бланк договора найма жилого помещения

Образец договора найма жилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор найма жилого помещения

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор найма жилого помещения №

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

Можно сказать, что одним из вышеупомянутых формальных требований является обязательство заключить случайный договор аренды в конкретной форме. Как заключить договор аренды случайной квартиры? Если вы хотите узнать, в какой форме вам нужно заключить договор аренды квартиры, просмотрите видео выше. Если вы не можете посмотреть запись, прочитайте нижеприведенный текст.

Что означает случайный договор аренды?

Случайное соглашение об аренде не может быть заключено без нотариуса - это знание довольно распространено среди людей, намеревающихся арендовать квартиру под редким договором аренды. С другой стороны, роль нотариуса в подготовке контракта, в частности, какие элементы случайного договора аренды требуют подготовки в виде нотариального акта, то есть нотариуса. На этом этапе вы должны иметь в виду, что иногда договор аренды состоит из 4 элементов.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «» года по «» года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

Случайное соглашение об аренде не должно выполняться нотариусом

Сам договор аренды, заявление арендатора о представлении в распоряжение о принудительном исполнении, заявление с указанием места, где арендатор может проживать в случае его исполнения, заявление владельца помещения или лиц, уполномоченных распоряжаться помещениями, соглашающимися проживать нанимателем после опорожнения помещения. Контракт на случайную аренду сам по себе не должен вводиться в форме нотариального акта. Заключение аренды случайной квартиры требует только сохранения письменной формы под страхом недействительности, то есть документа, содержащего подписи обеих сторон контракта.

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

Обязательство составить случайное соглашение об аренде в этой форме предусмотрено в ст. 19 сек. 6 Закона о защите прав арендаторов. Представленная выше информация представляет собой базовую информацию о том, как заключить случайный договор аренды, который вы должны запомнить. Следует, в частности, помнить, что на практике существуют случаи, предполагающие или даже косвенно обеспечивающие заключение этого соглашения в форме нотариального акта, с которым могут быть связаны определенные расходы.

Означает ли нотариус приложения к договору аренды?

Кроме того, еще два элемента договора аренды - заявление с указанием места проживания арендатора после исполнения и заявления владельца помещения или лица, имеющего правовое право на этот договор аренды на месте проживания арендатора, - не требуют формы действия нотариально - за действительность случайного договора аренды достаточно будет сделать эти документы в обычной письменной форме.

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

Декларация о подчинении строгому исполнению только в форме нотариального акта

По просьбе арендодателя заявление владельца помещения, соглашающегося жить в арендаторе, должно быть сделано в письменной форме с нотариально заверенной подписью. Поэтому участие нотариуса в этом случае возможно, но не обязательно. Последняя часть случайного договора аренды является заявлением арендатора о том, что арендатор подвергался строгому исполнению контракта на вакантную аренду. Это единственный элемент этого соглашения, который должен быть составлен в виде нотариального акта.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

Как заключить договор аренды арендованной квартиры - помните!

Не нужно составлять оставшиеся элементы случайного договора аренды в виде нотариального акта, не означает, что он не может быть составлен нотариусом. В некоторых случаях может быть даже целесообразным составить больше элементов контракта в форме нотариального акта, особенно в отношении правильности заключения самого договора аренды. Что вы должны помнить после просмотра этого видео? Сам договор аренды не должен подписываться нотариусом или нотариусом. Однако участие нотариуса требует подготовки одного из приложений к контракту - заявление о предмете строгого исполнения арендатором в отношении опорожнения помещения в качестве предмета договора аренды.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

Нет необходимости заключать договор как нотариальный акт, не исключает возможности заключения договора именно таким образом. Описание кодового регламента договора аренды содержится в закладке аренды предметов, включая предоставление нежилых помещений.

Арендодатель заявляет, что «Локал» бесплатно предоставляется третьим лицам, что может затруднить или не реализовать права Арендатора. В день заключения соглашения Арендодатель предоставляет Арендатору место для использования вместе с оборудованием, предназначенным для офиса. План квартиры прилагается в Приложении 1 к Соглашению. Подробное описание технического состояния помещений, перечень оборудования вместе с описанием его технического состояния и фотографической документации и информация о бронировании арендатора являются приложением № 2 к Соглашению.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Эта сумма будет добавлена ​​к налогу на товары и услуги по курсу, действующему на дату выдачи счета-фактуры. Арендатор без письменного согласия Арендодателя не может вносить какие-либо улучшения, адаптации или другие изменения в Квартире, в частности постоянные изменения. Все расходы, связанные с изменениями, внесенными с согласия Арендодателя, несет Арендатор. Это не исключает возможности для Арендодателя получить компенсацию за ущерб, превышающий стоимость договорного штрафа. Арендатор не может, без согласия Арендодателя, использовать помещение любым другим способом, чем это видно из содержания настоящего Соглашения.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

Арендатор не может арендовать Собственность или передавать ее третьим лицам в любой другой форме, полностью или частично. Арендатор обязуется после окончания аренды возвращать помещения Арендодателя в надежное техническое и санитарное состояние с учетом потребления, вызванного нормальной эксплуатацией.

Арендодатель подтверждает, что он получил сумму, указанную в разделе. В случае, если в эту дату право Арендодателя требовать от Арендатора, вытекающего из настоящего договора, в частности за невыплаченную арендную плату, проценты за несвоевременную выплату арендной платы, неоплаченные счета-фактуры или счета за операционные сборы или штрафные санкции, указанные в § 4 1 или ущерб, нанесенный Арендодателем в Квартире, Арендодатель вычитает свое требование с суммы депозита.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

Любая из Сторон может расторгнуть настоящее Соглашение с трехмесячным периодом уведомления, считая с конца месяца, в котором было сделано уведомление. Любая поправка к настоящему Соглашению должна быть представлена ​​в виде письменного приложения, подлежащего болью недействительности.

В случае возникновения споров, возникающих в связи с применением настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться к их разрешению по-хорошему. В случаях, не предусмотренных настоящим соглашением, применяются положения Гражданского кодекса. Контракт был составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

При ведении бизнеса каждому из вас нужно место для работы. О том, что уже написано в помещении компании. Сегодня мы обращаем внимание на то, как подготовить действующий договор аренды. Конечно, иногда отношения на уровне арендодателя - арендатор вызывает подробное регулирование. Поэтому хорошо консультироваться с контрактом с адвокатом перед его подписанием, что объясняет все юридические сложности.

Каждый контракт в начале должен включать подписавших контракт. Обеспечьте идентификацию подрядчиков, таких как компания, в которой они работают, и их зарегистрированный адрес. Обеспечить их интересы. В случае возникновения спора между сторонами в иске должна быть предоставлена ​​информация, позволяющая суду определить вышеуказанные идентификационные данные.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Вы нашли то что искали?

    Определение договора найма жилого помещения введено . Посредством составления данного документа собственник квартиры на определённых условиях предоставляет её в пользование другому лицу. Согласно закону, нанимателями жилых помещений могут выступать как физические, так и юридические лица, но при условии, что помещение будет использоваться по его прямому назначению.

    Особенности составления документа

    Форма документа

    Договор составляется в простой письменной форме. Заключение договора в устной форме не является основанием для признания его недействительным. Просто в этом случае стороны утрачивают право на предъявление претензий при возникновении споров ввиду отсутствия документального подтверждения. В расчёт не принимаются даже свидетельские показания.

    Стороны договора найма квартиры:

    • наймодатель - собственник жилого помещения. Если собственников несколько, то в качестве наймодателей должны выступать они все;
    • наниматель - лицо, принимающее квартиру во временное пользование. Согласно данный гражданин должен быть полностью дееспособным

    Согласно законодательству, договор найма квартиры обязательному заверению у нотариуса не подлежит, но по желанию, стороны на осуществление данной процедуры право имеют.

    Важно! В случае если договор является основанием для ограничения права собственности, он подлежит государственной регистрации ().

    При несоблюдении норм действующего законодательства документ аннулируется.

    Договор найма должен содержать в себе все сведения относительно сторон, его заключающих, а также непосредственно о предмете договора.

    Информация о наймодателе и нанимателе указывается в шапке документа. Данные необходимо вносить из паспортов без допущения сокращений. Перед этим под самым названием указывается место составления документа и дата.

    Предмет договора

    Предметом договора является непосредственно квартира, которая на оплатной основе сдаётся/принимается в пользование для временного проживания в ней. Здесь необходимо указать точный адрес и характеристики согласно её техническому паспорту. Для подтверждения права сдачи в аренду указываются реквизиты свидетельства на право собственности.

    При указании срока найма помимо количества месяцев, нужно также указать дату вселения и дату выселения из квартиры. Если существует возможность пролонгации договора, это должно быть определено здесь же.

    Права и обязанности сторон

    Здесь должно быть чётко указано, какие обязательства накладываются на наймодателя и нанимателя квартиры. Во избежание споров в дальнейшем, необходимо прописать все малейшие нюансы вплоть до того, на ком лежат возможные расходы на ремонт в случае обнаружения каких-либо неисправностей и поломок, когда сторона, решившая досрочно расторгнуть договор, должна об этом уведомить вторую прочее.

    Размер платы за найм квартиры и порядок расчётов по договору

    Этот пункт должен содержать полную информацию о сумме арендной платы, форме её оплаты (наличными или безналичными), валюте, в которой должны производиться платежи, и когда именно они должны совершаться. Стороны могут также могут оговорить необходимость первоначально взноса с указанием его суммы.

    В данном пункте указывается и то, на кого возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг.

    Порядок сдачи квартиры

    Как правило, сдача квартиры нанимателю осуществляется посредством подписания акта приёма-передачи жилого помещения. Поэтому в договоре должна содержаться информация о его необходимости, о количестве экземпляров, в которых он должен быть составлен.

    Важно! В акте указывается состояние квартиры на момент её передачи, показания счётчиков по воде, газу и электроэнергии. Если имеется задолженность по уплате коммунальных услуг необходимо указать её точную сумму. Здесь же перечисляется вся техника, находящаяся в квартире, мебель прочее.

    Ответственность сторон

    Ответственность сторон определяется по каждому возможному спорному моменту, таких как порча имущества по вине каждой из сторон, неисполнения условий договора, прописанных в нём (несвоевременная оплата) прочее.

    Срок действия договора и порядок его расторжения

    Максимальный срок, на который договор может быть заключён, составляет пять календарных лет. В случае если срок действия оговорён не будет, то он также будет иметь юридическую силу на протяжении пяти лет. После окончания срока его действия наниматель имеет преимущественное право на его повторное заключение.

    Расторжение договора возможно в случае нарушения условий, прописанных в нём, а также по желанию одной из сторон (). Во втором случае сторона, решившая расторгнуть соглашение, обязана о своём решении предупредить вторую сторону за три календарных месяца. Если имели место быть нарушения условий договора, как правило, его расторжение осуществляется в судебном порядке. Только в этом случае данное требование должно быть обосновано, а нарушения подтверждены документально.

    Порядок решения споров

    Приоритетным способом решения споров необходимо предусмотреть возможность проведения мирных переговоров. И только в случае невозможности этого, должен быть предусмотрен порядок обращения в суд.

    В конце договора идут заключительные положения, реквизиты сторон и их подписи.

    Заполненный образец документа

    Договор найма квартиры № ____

    НАЙМОДАТЕЛЬ: ______________________________________________________________, и НАНИМАТЕЛЬ: __________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему договору Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (найм) указанную ниже квартиру (далее по тексту - квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, для проживания в ней

    Нанимателя.

    1.2. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права серия _____ №_______ от «___» _________ года.

    1.3. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. В течение срока действия настоящего договора Наймодатель обязуется не продавать, не дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

    1.4. Квартира сдаётся Нанимателю для использования ее в течение всего срока найма для личного проживания. Наниматель обязуется не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения Наймодателя.

    1.5. Настоящий договор не является основанием и не даёт права для регистрации Нанимателя в указанной квартире в качестве постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя. Настоящий договор не является основанием и не даёт права Нанимателю производить в указанной квартире регистрацию любых третьих лиц в качестве их постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя.

    1.6. Срок найма квартиры устанавливается - 11 месяцев, с «__» _______ 201_ года (день вселения) по «__» _________ года (день выселения.) По окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своём отказе от его продления.

    1.7. Квартира передаётся Нанимателю без права сдачи ее в поднаём.

    1.8. Квартира передаётся Нанимателю без права ее выкупа по истечении срока найма.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Наниматель обязан:

    2.1.1. пользоваться квартирой в целях личного проживания;

    2.1.2. вносить плату за найм квартиры в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

    2.1.3. в течение всего срока действия настоящего договора своевременно и полностью производить коммунальные платежи за электроэнергию, пользование водой, а также за междугородние телефонные переговоры (при наличии телефона). Оплата указанных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

    2.1.5. надлежащим и бережным образом относиться к имуществу, находящемуся в квартире, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;

    2.1.6. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила пожарной безопасности, принимать все необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

    2.1.7. при обнаружении в квартире неисправностей, незамедлительно принимать все меры, необходимые для их устранения;

    2.1.8. возместить Наймодателю весь ущерб, причинённый квартире и установленному в ней имуществу, причинённый по вине Нанимателя;

    2.1.9. не производить перепланировок, переоборудования и реконструкцию квартиры без письменного разрешения Наймодателя;

    2.1.10. не производить врезку (замену) новых замков без письменного разрешения Наймодателя;

    2.1.11. обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру Наймодателя или его представителям для осмотра ее технического и санитарного состояния, а также оборудования, находящегося в ней;

    2.1.12. незамедлительно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к найму квартиры;

    2.1.13. при истечении срока найма или в случае досрочного расторжения настоящего договора незамедлительно освободить квартиру и сдать ее Наймодателю в исправном состоянии в порядке, предусмотренном настоящим договором;

    2.1.14. выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

    2.2. Наймодатель обязан:

    2.2.1. сдать Нанимателю квартиру вместе с установленным в ней оборудованием и иным имуществом не позднее даты, указанной в ;

    2.2.2. в случае необходимости осуществлять за свой счёт капитальный ремонт квартиры;

    2.2.3. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

    2.2.4. предварительно уведомить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.

    3. Размер платы за найм квартиры и порядок расчётов по договору

    3.1. Наниматель обязуется регулярно и в полном объёме вносить Наймодателю плату за найм квартиры.

    3.2. Плата за найм квартиры составляет сумму __________ рублей (____________ рублей) в месяц.

    3.3. Указанная плата вносится Нанимателем на счёт Наймодателя () ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа месяца найма. Размер платы за найм квартиры может быть изменён Наймодателем в одностороннем порядке после предварительного уведомления об этом Нанимателя за 2 (два) месяца.

    3.4. При заключении настоящего договора Наниматель также вносит на счёт Наймодателя сумму в размере двухмесячной платы за найм квартиры (). Указанная сумма предназначается для обеспечения выполнения нанимателем его обязанностей по оплате найма квартиры и возмещения возможного ущерба (гарантийная сумма), не включается в счёт платы за найм квартиры и не освобождает Нанимателя от ее ежемесячной оплаты (). Зачёт указанной суммы в счёт оплаты за найм квартиры или ее возврат производится Наймодателем при расторжении настоящего договора (возврат осуществляется в течение одной недели с момента получения от нанимателя реквизитов для осуществления платежа).

    3.5. Оплата коммунальных услуг за электроэнергию и водоснабжение в плату за найм квартиры не входит. При наличии счётно-измерительных устройств, оплата производится Нанимателем по факту показаний приборов. При наличии в квартире телефона, оплата за междугородние телефонные переговоры и иной повременный трафик (услуги сети "интернет" и проч.), также осуществляются Нанимателем на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями связи.

    4. Порядок сдачи квартиры в найм и порядок ее освобождения

    4.1. Квартира подлежит передаче в найм Нанимателю, а также возврату Наймодателю не позднее срока, указанного в .

    4.2. Сдача квартиры в найм Нанимателю, а также ее возврат Наймодателю оформляется Сторонами соответствующим Актом приёмки-передачи. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Нанимателем и полномочным представителем Наймодателя, и является неотъемлемой частью настоящего договора.

    4.3. В Акте указывается текущее состояние квартиры и находящегося в ней оборудования на дату его составления. Комплект ключей от квартиры при подписании Акта соответственно передаётся Нанимателю или возвращается Наймодателю.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Наймодатель несёт ответственность за все недостатки квартиры, а также находящегося в ней имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию квартиры по назначению, при условии, что эти недостатки существовали на момент заключения настоящего договора, не были известны Нанимателю и не могли быть обнаружены при осмотре квартиры.

    5.2. В течение срока действия настоящего договора Наниматель несёт все риски, связанные с порчей, потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования и мебели. В случае утраты или повреждения установленного в квартире оборудования и мебели Наниматель обязан за свой счёт отремонтировать или заменить соответствующее имущество на аналогичное, приемлемое для Наймодателя, или выплатить Наймодателю его стоимость.

    5.3. В случае повреждения квартиры по вине Нанимателя, повлёкшее уменьшение ее стоимости, Наниматель обязан возместить Наймодателю весь причинённый таким образом ущерб в полном объёме. Наниматель также возмещает причинённый по его вине ущерб имуществу третьих лиц (соседей).

    5.4. В случае несвоевременного внесения оплаты за найм квартиры или в случае просрочки по оплате коммунальных платежей Наймодатель вправе потребовать, а Наниматель обязан уплатить Наймодателю пеню в размере 100 (сто) рублей за каждый календарный день просрочки. Уплата указанных штрафных санкций не освобождает Нанимателя от выполнения обязанности по внесению платы за найм квартиры и коммунальных платежей в полном объёме.

    5.5. В случае нарушения Нанимателем и/или и/или настоящего договора, Наниматель обязан возместить Наймодателю все расходы и убытки, понесённые последним в результате такого нарушения.

    5.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

    6. Срок действия договора. Случаи и порядок его расторжения

    6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

    6.2. Досрочное расторжение настоящего договора допускается по обоюдному соглашению сторон.

    6.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель при этом подлежит - немедленному выселению в следующих случаях:

    6.3.1. в случае нарушения Нанимателем положений, предусмотренных пп. или настоящего договора.

    6.3.2. при использовании Нанимателем квартиры (в целом или ее части) в нарушение п. .

    6.3.3. если Наниматель умышленно портит или разрушает квартиру, находящееся в нем имущество, а также систематически нарушает права и интересы соседей.

    6.3.4. если Наниматель не вносит платежи, предусмотренные настоящим договором в течение 7 (семи) дней месяца найма.

    6.3.5. если Наниматель систематически нарушает иные обязательства по договору.

    6.4. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию Нанимателя, подаваемому предварительно за 1 (один) месяц до предполагаемой даты выселения. При этом в соответствующем уведомлении Наниматель обязательно указывает дату освобождения им квартиры.

    6.5. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию Наймодателя, подаваемому предварительно за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения. При этом в соответствующем уведомлении Наймодатель обязательно указывает предполагаемую дату освобождения квартиры Нанимателем.

    6.6. При освобождении квартиры Нанимателем (или его выселении) произведённые в ней Нанимателем неотделимые улучшения не подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение ().

    6.7. Наниматель, своевременно и полностью выполняющий принятые на себя по настоящему договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. При этом Наниматель предварительно за 1 (один) месяц до предполагаемой даты выселения обязан письменно известить Наймодателя о своём желании перезаключить договор найма квартиры на новый срок.

    7. Порядок разрешения споров

    7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путём переговоров. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя.

    8. Заключительные положения

    8.1. Стороны обязаны в двухдневный срок сообщать друг другу об изменении своих реквизитов (платёжных, почтовых и других). Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

    8.2. По всем иным вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

    8.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    9. Реквизиты и подписи сторон:

    9.1. Наниматель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

    9.2. Наймодатель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

    НАНИМАТЕЛЬ

    НАЙМОДАТЕЛЬ

    __________________________

    ___________________________

    Акт приёмки-передачи квартиры в найм

    г. _______________ «__» ______ 201__ года

    НАЙМОДАТЕЛЬ: ________________________________________________________________, и НАНИМАТЕЛЬ: ___________________________________________________________________ с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а наниматель принял в найм указанную ниже квартиру (далее - квартира):

    2. Квартира передана нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора. Наниматель не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

    3. Комплект ключей от входной двери в квартиру и ключ от почтового ящика передаются нанимателю после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

    4. На момент подписания настоящего акта:

    показания электросчётчиков (кВт/час) - 0

    показания счётчиков Горячей воды ___*(куб.м) - 0

    показания счётчиков Горячей воды ___ (куб.м) - 0

    показания счётчиков Холодной воды ___* (куб.м) - 0

    показания счётчиков Холодной воды ___ (куб.м) - 0

    Задолженности по оплате коммунальных платежей нет.

    5. В квартире установлено следующее оборудование:

    Электроплита

    6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7. Реквизиты и подписи сторон:

    7.1. Наниматель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

    7.2. Наймодатель: ________________________, проживающий по адресу: __________________, паспорт ______________, код подразделения ________, выдан _______________________.

    НАНИМАТЕЛЬ

    НАЙМОДАТЕЛЬ

    __________________________

    ___________________________